, ,

Goed rendement Nederlands vastgoed

Investeringen in Nederlands vastgoed hebben in het tweede kwartaal een totaal rendement opgeleverd van 3 procent.

Dat blijkt uit de IPD Netherlands Quartely Property Index van MSCI.

Volgens MSCI blijkt uit dat mooie resultaat dat het herstel van de Nederlandse vastgoedmarkt zich onverminderd voortzet. In het eerste kwartaal bedroeg het rendement 2,2 procent en in tweede kwartaal vorig jaar 1,8 procent.

Het verbeterde resultaat is vooral te danken aan de sterke waardeontwikkeling: 1,8 procent in het tweede kwartaal, versus 0,9 procent in het eerste kwartaal.

Wederom leverden woningen de beste prestaties met een totaalrendement van 4,1 procent. In het eerste kwartaal was dat 3,1 procent. Het totaalrendement van kantoren groeide van 1,7 procent in de eerste drie maanden van dit jaar naar 2,8 procent.

Winkelvastgoed bleef duidelijk achter. De waarde kromp zelfs met 0,2 procent, waarmee het totaal rendement uitkwam op 1,1 procent. Uit de index komt echter een groot verschil naar voren tussen het rendement van winkels in de centra van grote steden en de rest van de restailmarkt.. In de grote steden was er juist positieve waardeontwikkeling (+1,2 procent), waarmee het totaal rendement voor dit segment uitkwam op 2,2 procent.

In een toelichting zegt Lorenzo Dorigo, executive director van MSCI: ‘In de Nederlandse vastgoedmarkt zet het herstel duidelijk voort. Een totaalrendement van 3 procent is beduidend meer dan de 0,9 procent van twee jaar geleden en de 1,8 procent van vorig jaar. De sterke waardegroei reflecteert het optimisme van beleggers in Nederlands vastgoed.’

bron: www.vastgoedmarkt.nl

/door
,

Topshelf lijft meer leegstaande V&D-panden in

Topshelf heeft de voormalige V&D-panden in Groningen en Nijmegen gehuurd.

Eerder opende de sportkleding- en modewinkelketen al een nieuwe megastore met een ruimer assortiment in het oude V&D-pand in Arnhem. Het bedrijf heeft nog vier V&D-panden op het oog. Dat zegt een woordvoerster van Topshelf.

Het bedrijf wil uiteindelijk twaalf warenhuizen hebben, verspreid over het hele land. Topshelf had voor het inlijven van de drie V&D-panden al vijf kleinere vestigingen, in Rotterdam, Utrecht, Leerdam, Beuningen en Cruquius.

Een woordvoerder omschrijft de keten als ,,een soort V&D 2.0, maar dan leunend in de richting van de Bijenkorf”. Het assortiment blijft bij de kleinere vestigingen vooral bestaan uit sportkleding en mode. De nieuwe zaken zullen onder meer ook beauty-artikelen, parfums, modeaccessoires, reisbenodigdheden en schoolspullen verkopen. Ook zullen er bijvoorbeeld een kapper en chocolaterie te vinden zijn.

In welke steden de andere vestigingen moeten komen is nog niet bekendgemaakt. ,,We zijn in gesprek over vier panden, maar die moeten wat heftiger verbouwd worden dan de panden in Arnhem, Groningen en Nijmegen.” De nieuwe winkels moeten ergens tussen het najaar van 2016 en het voorjaar van 2017 worden geopend.

Steeds meer leegstaande V&D-panden worden langzamerhand opgevuld. Ook de Canadese warenhuisketen Hudson’s Bay heeft het oog laten vallen op de oude gebouwen. Het bedrijf wil in de zomer van 2017 zijn eerste vestiging in Nederland openen, vermoedelijk in Amersfoort.

In de vroegere V&D’s in Alphen aan den Rijn en Beverwijk komen grote pop-up stores onder de naam WoonXL.

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

/door
, ,

In Amsterdam meer vastgoed kantoorpanden getransformeerd

Amsterdam heeft in 2015 meer dan 150.000 m2 aan kantoorruimte getransformeerd naar woningen, hotels en andere vormen van vastgoed.

Dat schrijft het stadsbestuur in een publicatie op de eigen website. Dankzij de verschillende transformaties is de leegstand in Amsterdam met ruim 15 procent gedaald. Het ging om 79 panden waarvan de transformatie vorig jaar is begonnen. Daarvan krijgen 48 panden een woonbestemming, dertien gebouwen worden een hotel, elf panden krijgen een bedrijfsmatige functie, vier worden een creatieve broedplaats en drie panden krijgen een onderwijsfunctie. Vorig jaar is al 40.000 m2 getransformeerd naar woningen en 60.000 m2 naar hotels, aldus Amsterdam.

De vraag naar lege kantoorruimte trekt fors aan. Dit jaar zakt de leegstand voor het eerst sinds jaren tot onder de 1 miljoen vierkante meter, door slim hergebruik van de ongebruikte ruimte.

Dat staat in een jaaroverzicht dat wethouder Laurens Ivens vandaag presenteert. Ook meldt de woonwethouder dat de totale leegstand is gedaald tot 15 procent van het kantorenbestand. Dit staat gelijk aan 140 voetbalvelden die momenteel ongebruikt zijn, terwijl de prijzen voor woon- en winkelruimte in de stad tot recordhoogte zijn gestegen. En dat steekt, vindt Ivens. ,,Veel mensen zijn alle leegstaande kantoren een doorn in het oog. We hebben afgelopen jaar meer dan 8300 woningen in aanbouw genomen maar de grond raakt een keer op. We willen Amsterdam toegankelijk houden voor iedereen om in te wonen. Daarom hebben we de transformaties flink geïntensiveerd om bestaande bouw een nieuwe functie te geven.”

Infographic-2015-kantoorleegstand-amsterdam-tranformatie

Verstandig
Kantoormarkt onderzoeker Sven Bertens van JLL vindt het beleid van Amsterdam verstandig, want de vraag naar werkplekken zal nooit meer zo hoog zijn als tien jaar geleden. ,,Vroeger had iedereen een eigen kamer, tegenwoordig werken medewerkers liever op een open kantoorvloer. Ook wordt er meer thuisgewerkt en delen collega’s vaak een bureau via een systeem met flexplekken. Allemaal redenen waardoor het gemiddelde aantal vierkante meters per werknemer al jaren daalt’’, legt Bertens uit. ,,Kantoren kunnen hierdoor kleiner.’’ Door de samenwerking die het stadsbestuur in 2012 is aangegaan met de vastgoedmarkt, is transformatie nu in zwang geraakt als alternatief voor leegstand. ,,Lang is onder pandeigenaren gehoopt dat de huurders ooit weer terug zouden komen. Maar door het Kantoorconvenant en een verbod op nieuwbouw kwam transformatie steeds nadrukkelijker naar voren als alternatief.’’

Dit jaar verwacht Ivens 1250 nieuwe woningen te kunnen realiseren in lege kantoorflats, waardoor het totale aantal lege vierkante meters voor het eerst sinds 2009 dede wethouder zegt net zo lang door te willen gaan met de transformatieprojecten todat een leegstandspercentage van ongeveer 6 procent is ontstaan.

Woningen
Het aantal woningen dat is getransformeerd vanuit kantoorruimte in 2015 ligt momenteel op 827. Dit zijn studentenwoningen, maar ook particuliere woningen en huisvesting voor statushouders. De woningen zijn niet alleen gerealiseerd door verbouwingen en tijdelijke transformaties, maar ook door sloop en nieuwbouw. Amsterdam noteert per 1 januari een kantoorleegstand van 1,1 miljoen vierkante meter. Dankzij de transformatieprojecten voorziet Amsterdam een daling van de leegstand naar 900.000 m2 in 2017 en 700.000 m2 in 2018.

Bronnen: www.telegraaf.nl, Vastgoedmarkt & Gemeente Amsterdam

/door
,

Hudson’s Bay wil zestig warenhuizen in Nederland

Hudson’s Bay is vastbesloten om in Nederland circa zestig warenhuizen openen, of het Canadese bedrijf nu de panden van het failliete V&D kan kopen of niet. Dat zeggen bronnen dichtbij de onderhandelingen.

Het bedrijf heeft al een akkoord met een deel van de eigenaren van V&D-panden, maar ook met eigenaren van andere panden. Daarin wil het concern met een omzet van ongeveer €10 mrd warenhuizen vestigen onder de namen Galeria Inno en Saks Fifth Avenue.

Omzetdoel van € 1 mrd

Het bedrijf, dat net als Coolcat-eigenaar Roland Kahn probeert de panden van V&D te bemachtigen, zou in die warenhuizen op termijn werkgelegenheid bieden voor zeven- tot negenduizend werknemers. Alles bij elkaar mikt het bedrijf op een Nederlandse omzet van €1 mrd.

Voor de naam V&D heeft Hudson’s Bay geen belangstelling. De top van het bedrijf geeft geen cent meer voor het V&D-concept en gelooft niet dat iemand dat nog nieuw leven in kan blazen. Voor restaurantketen La Place, gekocht door Jumbo-familie Van Eerd, zien de Canadezen wel mogelijkheden in hun warenhuizen.

Luxer en modieuzer

De warenhuizen waarmee Hudson’s Bay Nederland wil veroveren, moeten luxer en modieuzer worden dan de huidige V&D-winkels met merken als Calvin Klein en Tommy Hilfiger en meer service, schoenen en handtassen. De winkels moet gaan lijken op de Belgische Galeria Inno’s en de Hudson’s Bay-winkels in Canada.

De eigenaar van het befaamde warenhuis Saks Fifth Avenue in New York wil in Nederland zowel zelfstandige Saks-winkels als winkeltjes in warenhuizen openen. Saks-winkels zullen met drie- tot vijfduizend vierkante meter wel een stuk kleiner zijn dan de Galeria Inno’s, die tien- tot vijftigduizend vierkante meter beslaan.

Bron: FD

/door

Dossier V&D: Grote verhuurders blijven hopen doorstart V&D

De grote verhuurders van V&D winkelpanden beloven zich bij een doorstart van het failliete warenhuis constructief op te stellen. Tegelijk zijn ASR Vastgoed en Syntrus Achmea al in gesprek met buitenlandse retailpartijen voor als dat niet lukt.

,,Wij hopen dat een ondernemende investeerder zich meldt, die een groot deel van de V&D’s en La Place-restaurants wil overnemen,” zegt Daan Wentholt van ASR Vastgoed, dat eigenaar is van de panden in Amstelveen, Amersfoort, Assen, Bergen op Zoom, Haarlem en Leiden. “Wij zijn er van overtuigd dat er in de grotere steden ruimte is voor een aantrekkelijk warenhuis in het middensegment, zoals John Lewis in Groot-Brittannië.”

Ook Syntrus Achmea, eigenaar van de V&D’s in Dordrecht, Emmen, Enschede, Rijswijk, Rotterdam Zuidplein en Roosendaal vindt dat en wil als er een kandidaat-koper is ‘constructief meewerken’. Hetzelfde geldt voor Metroprop, eigenaar van onder andere het pand in Den Bosch.



24 miljoen

De verhuurders van de ruim zestig filialen gunden V&D vorig jaar 24 miljoen euro huurverlaging en lieten dat geld op een aparte rekening zetten. V&D zou het later krijgen, maar nu is dat van de baan. Hoewel niemand dat officieel bevestigt, lijkt het geld nog op de derdenrekening van advocatenkantoor BarentsKrans te staan. Bij een doorstart kan een deel ingezet worden, hinten sommige betrokkenen.

Volgens Jeroen Lokerse, die als managing partner van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield de bemiddeling tussen V&D en verhuurders leidde, is de goede wil bij verhuurders er zeker nog. ,”Het is in hun belang om een warenhuis te hebben in binnensteden.”

De verhuurders zetten overigens niet al hun kaarten op V&D. ASR Vastgoed is al geruime tijd bezig met een back-upplan voor als er geen of een beperkte doorstart komt. ,,We zijn in gesprek met diverse internationale retailers,” stelt Wentholt. Ook Syntrus Achmea praat met nationale en internationale retailketens, zegt woordvoerder Erik van der Struijs. 

In totaal hebben zich zestig kandidaat-kopers gemeld,  zegt curatorenwoordvoerder Edwin van Wijk. Veertig daarvan hebben een informatiememorandum ontvangen. Zij mogen een niet-bindend voorstel doen.

Niewsbron: AD

 

Ook in dossier V&D:

Middelgrote-gemeenten-creeer-een-compactere-winkelstad

Middelgrote gemeenten creëer een compactere winkelstad

De Nederlandse retailmarkt staat ondanks een afname in het aantal faillissementen en een dalende trend in de leegstand nog steeds onder druk. Vooral de middelgrote gemeenten kampen met een te groot winkelaanbod door het veranderende vestigingsbeleid van retailers. Tijd om harde keuzes te maken, zegt Dynamis in hun nieuwste onderzoeksrapport Sprekende Cijfers Winkelmarkten 2017 dat vandaag […]

Lees meer
/door
Topshelf-groningen-nijmegen-leegstand-vd-warenhuis
,

Topshelf lijft meer leegstaande V&D-panden in

Topshelf heeft de voormalige V&D-panden in Groningen en Nijmegen gehuurd. Eerder opende de sportkleding- en modewinkelketen al een nieuwe megastore met een ruimer assortiment in het oude V&D-pand in Arnhem. Het bedrijf heeft nog vier V&D-panden op het oog. Dat zegt een woordvoerster van Topshelf. Het bedrijf wil uiteindelijk twaalf warenhuizen hebben, verspreid over het […]

Lees meer
/door
/door
,

Ontwikkelaar Fashion OutleTT Assen en huidige winkeliers lijnrecht tegenover elkaar

Beleggers en retailers: “geen nieuw outlet centrum in Assen” Het outletcentrum dat gemeente Assen van plan is te bouwen en andere outletplannen vormen de druppel die de emmer doet overlopen voor de winkeliers van Nederland. Dat stellen IVBN, Detailhandel Nederland en Inretail. Met de drie reeds bestaande outletcentra in Lelystad, Roozendaal en Roermond kunnen de […]

Lees meer
/door
, ,

Omzet modewinkels Nederland blijft dalen

De omzet modewinkels in Nederland blijft dalen, blijkt uit een rapport van Inretail. De omzet van modewinkels van Inretail-leden blijft ondanks het economisch herstel dalen. In de eerste zeven maanden van dit jaar verkochten modewinkels 2,6 procent minder dan een jaar eerder. Dat blijkt uit 3 september gepubliceerde cijfers van Inretail. Sinds 2009 dalen de gemiddelde […]

Lees meer
/door
, ,

Dynamis: winkelopname met 17,3 procent omlaag

Dit blijkt uit de tweede editie van Sprekende Cijfers Retailmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars     In totaal is begin juli in Nederland 191.800 vierkante meter winkelruimte beschikbaar voor de verhuur of verkoop. Vergeleken met een jaar eerder is het aanbod met 5,2 procent gestegen. Op jaarbasis daalde de opname met 17,3 procent. […]

Lees meer
/door