De NAM overweegt de zwaar beschadigde Plaats Melkema in Huizinge aan te kopen. Binnenkort wordt het beeldbepalende horecapand in het hart van het aardbevingsgebied getaxeerd.

Het bedrijf is om veiligheidsredenen gesloten. Aankoop en bouwkundige versterking van het zwaar beschadigde en gedupeerde bedrijf, is volgens een woordvoerder van de NAM één van de scenario’s waar op dit moment hard aan wordt gewerkt.

Uitgangspunt is dat de kop-hals-romp boerderij, die als zeer waardevol erfgoed wordt gezien, weer een toekomst heeft. ,,Over de haalbaarheid van mogelijke plannen wordt met partijen onderhandeld. Er liggen nog te veel varianten op tafel”, zegt directeur en eigenaar Wessel Zijp ietwat cryptisch. ,,Voor het einde van het jaar hopen we er uit te zijn.”

Zware schade

Bij de zwaarste beving in de provincie van 3,6 op de schaal van Richter liep Plaats Melkema in 2012 forse schade op. Zijp heeft de exploitatie van het karakteristieke horeca-etablissement stil moeten leggen. ,,We kwamen in een spagaat terecht. Je gaat door omdat het zo’n prachtig bedrijf is. We hebben echt iets neergezet. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we ook steeds meer kritische vragen kregen.”

Die hadden betrekking op de veiligheid van personeel en bezoekers bij zwaardere bevingen. ,,Wat er uiteindelijk met Plaats Melkema gebeurt, ligt ook aan de slagkracht van de NAM”, zegt Zijp. ,,Ik heb geen zwijgplicht maar wel het verzoek gekregen terughoudend te zijn met informatie.” Hij prijst zich gelukkig met het feit dat hij niet afhankelijk is van Plaats Melkema. ,,Ik heb gelukkig bedrijven in de stad Groningen. Als ik mijn ziel en zaligheid alleen in dit pand had gestopt, zag de toekomst er minder goed uit.”

Corrie Boer van Libau geeft advies aan de gemeente Loppersum over de aanpak van cultureel erfgoed. ,,Plaats Melkema is een monument. Voor het versterkingsplan moet de gemeente een vergunning afgeven. We houden de zaak scherp in de gaten.”

Economisch vruchtbaar

Volgens de NAM-woordvoerder geldt bij bouwkundige versterking dat de onderneming in het betreffende pand economisch vruchtbaar moet zijn. ,,Ook dat aspect zit in de taxatie. Verder speelt de betekenis van het gebouw voor de leefbaarheid in het gebied een rol. Ondertussen krijgt de eigenaar van het horecabedrijf een vergoeding voor de periode dat zijn zaak dicht is.

Zowel Libau als de NAM stellen dat bij de aanpak van de boerderij maatwerk nodig is. Wat is met de monumentenwet in de hand, wel en niet geoorloofd? Het gebouw is destijds gerestaureerd maar bij een koude winter moeilijk te verwarmen. De NAM noemt het project Plaats Melkema met alles erop en eraan een bouwkundige uitdaging.

Bron: Het Dagblad van het Noorden

Na een aantal magere jaren krijgen buitenlandse beleggers weer interesse voor Nederlands logistiek vastgoed. Deutsche Asset & Wealth Management tipt vooral Amsterdam en Rotterdam, waar de leegstand het snelst daalt.

Het Duitse fondshuis besteedt in een halfjaarlijkse visie op de Europese vastgoedmarkt uitgebreid aandacht aan de Nederlandse markt. Na de woning- en kantorenmarkt, zit ook logistiek weer in de lift, wijst de analyse uit.

Bedrijventerreinen

Veel Nederlanders zullen bij logistiek vastgoed denken aan het overaanbod aan bedrijventerreinen, ooit door lokale bestuurders gezien als een ideale melkkoe voor het spekken van de gemeentekas. Voor een deel hiervan zal sloop de enige oplossing blijken.

Deutsche AWM wijst echter op de aantrekkende internationale handel. De vraag naar logistiek industrieel vastgoed neemt daardoor sterk toe, is de verwachting. Het fondshuis kijkt vooral naar logistiek vastgoed in Amsterdam en Rotterdam, waar de leegstand de afgelopen jaren het snelst is gedaald.

Meer transacties

Onderliggend zijn de investeringen in Nederlands vastgoed, vooral in de kantorenmarkt, aangetrokken. Bovendien is het aantal transacties aanzienlijk gestegen.

In het eerste kwartaal van 2015 was het rendement op vastgoed in Nederland 5,2 procent op jaarbasis, becijferde Deutsche AWM. Dit is het hoogste rendement sinds de economische neergang.

Terwijl de consolidatie in de sterk gefragmenteerde kantorenmarkt aanhoudt, kunnen er in specifieke gevallen instapmogelijkheden ontstaan. Tegelijk zullen perifere locaties op de langere termijn last houden van overaanbod.

Centrale locaties

Deutsche AWM waarschuwt dat de veroudering van het bestaande aanbod is in Nederland waarschijnlijk hoger dan elders in Europa. Het meest aantrekkelijk zijn kleine en middelgrote objecten op centrale locaties met diverse huurders.

Download het gehele rapport op www.fondnieuws.nl (Bron)


Belastingkantoor Heerenveen verbouwd tot 52 appartementen.

Het voormalige belastingkantoor aan het Stationsplein in Heerenveen krijgt een nieuwe invulling. Deze week wordt gestart met de bouw van 52 ruime huurappartementen die voor een belangrijk deel onder de huurtoeslaggrens zullen vallen.

Grootste verbouwing

Dit is één van de grootste transformaties van kantoorruimte naar woningen in de drie noordelijke provincies. Het hele casco blijft staan. Daarbinnen bouwen we 16 verschillende typen appartementen. Het vernieuwde gebouw krijgt de naam Belkanto,

aldus Bernhard Hoekstra van ontwikkelaar Zwanenburg Projecten. Het belastingkantoor met circa 5000 m2 kantoorruimte staat al enkele jaren leeg. Inmiddels zijn de vergunningen verkregen en begint de grootse verbouwing, met als doel om 1 april 2016 te starten met de verhuur.

580x580.Zwanenburg projecten belkanto

Leuk wonen met gemak

Tot die tijd moet er nog wel wat gebeuren. Het gebouw krijgt een compleet nieuwe entree in de bekende blauwe kleur als knipoog naar het verleden. De buitengevel krijgt een vriendelijker aanzien door omkadering van de raampartijen en de realisatie van diverse Franse balkons. Zowel voor als achter het gebouw geven groene bomen en planten meer de sfeer van een woongebied en op het dak komen zonnepanelen.

Enerzijds omdat we duurzaam willen zijn, anderzijds vanwege de lage kosten voor de toekomstige huurders. We willen veel service bieden, tegen lage kosten. Zo komt er bijvoorbeeld ook een collectieve wasmachineruimte, zodat niet ieder huishouden een eigen wasmachine hoeft aan te schaffen. En het individueel vastrecht vervalt, dat scheelt ook zomaar een paar tientjes. Onze slogan wordt: Leuk wonen met gemak.

Meer kantoren transformeren

De ontwikkelaars van Zwanenburg rekenen erop dat de 52 woningen straks snel verhuurd zijn.

Er is al veel vraag naar huurwoningen, en dan is dit ook nog nieuwbouw én op een geweldige locatie. Mensen wonen hier letterlijk tussen het station en de binnenstad.

De woningen zijn bedoeld voor een brede doelgroep:

Jong of oud, alleenstaand of samen en bijvoorbeeld sporters die hierheen komen voor Sportstad Heerenveen. De kale huurprijs varieert straks van € 460,- tot € 670,- en de grootte van de appartementen varieert tussen de 40 en 75 m2.” Zwanenburg Projecten zal wellicht een aantal appartementen gestoffeerd en/of gemeubileerd opleveren. ,,Deze zullen dan in de vrije sector aangeboden worden. Voor Heerenveen is het mooi dat er voor een brede doelgroep nieuwbouw bij komt én dat dit gebouw weer een functie krijgt. Er staan in het Noorden beslist meer van dit soort gebouwen die dezelfde potentie hebben. We verwachten dus dat ons project nog wel navolging gaat krijgen.

Bron: www.of.nl & zwanenburg projecten

De omzet modewinkels in Nederland blijft dalen, blijkt uit een rapport van Inretail.

De omzet van modewinkels van Inretail-leden blijft ondanks het economisch herstel dalen. In de eerste zeven maanden van dit jaar verkochten modewinkels 2,6 procent minder dan een jaar eerder.

Dat blijkt uit 3 september gepubliceerde cijfers van Inretail. Sinds 2009 dalen de gemiddelde modeverkopen elk jaar bijna zonder uitzondering. Volgens de brancheorganisatie ligt de daling dit jaar niet zozeer aan de verminderde populariteit van mode maar aan de  veranderende consumentenmarkt. Veel fysieke modewinkels zoeken nog naar een antwoord op concurrentie van online winkels en alternatieve shopkanalen als tijdelijke ‘flash sales’ op bepaalde locaties, magazijnverkopen.

Internationale ketens als Inditex (onder ander Zara), H&M en Primark geven geen afzonderlijke omzetcijfers. De continue winkelexpansie van de ketens duidt evenwel op forse omzetstijgingen. Dankzij het herstel van de woningmarkt doen woonwinkels het juist buitengewoon goed. Woonwinkels zagen hun omzet in de eerste zeven maanden gemiddeld 12,6 procent stijgen. Schoenenwinkels zetten in deze periode gemiddeld 1,9 procent meer om. Of de omzetdaling van de vele gefailleerde schoenenwinkels buiten beschouwing is gebleven, is niet duidelijk. Sportzaken zetten ongeveer evenveel om als dezelfde periode in 2014.

bron: Inretail & Vast goed markt


Taxateur Zakelijk Vastgoed maakt gebruik van een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend. U ontvangt een taxatierapport.

De opname van kantoorruimte op de kantorenmarkt is in het eerste halfjaar wel met 374.000 m2 licht gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, maar blijft toch achter bij de jaren daarvoor.

Dit blijkt uit het Office Market Report over het eerste halfjaar van Colliers International.

De positieve economische ontwikkelingen hebben nog niet geleid tot een significante groei van de opnameniveaus van kantooruimte op de kantorenmarkt.

Slechts twee transacties kwamen boven de 10.000 m2 uit; vorig jaar waren dit er nog tien. Een positieve ontwikkeling is wel te zien in secundaire locaties zoals Amsterdam Sloterdijk waar een dalend prijsniveau en verbetering van de voorzieningen hebben geleid tot verhoogde activiteit.

Het aanbod van kantoorruimte steeg ten opzichte van eind 2014 met 2 procent tot 7,3 miljoen m2. Het aanbod neemt toe doordat veel bedrijven grote kantoren inruilen voor kleinere, door reorganisaties en nieuwere vormen van werken. Omdat het aanbod na jaren weer stijgt, wordt de markt gedwongen zich meer te richten op het terugdringen van het aanbod. Ook gezien de verborgen leegstand die nog boven de markt hangt. Herbestemming en verminderde nieuwbouw zouden voor dalend aanbodvolume moeten zorgen, maar dit blijkt nog onvoldoende om het toenemende aanbod structureel te verlagen.
Voor de rest van 2015 wordt er geen grote verandering verwacht op de kantorenmarkt. Er blijft voornamelijk sprake van een vervangingsvraag met uitzondering van snelgroeiende bedrijven zoals in de technologiesector, vooral in Amsterdam en Eindhoven.

Bron: vastgoed markt & Colliers International


Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag voor een taxatierapport. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

 

Met het oog op een private toekomst wil de verzekeraar zich voortaan concentreren op de kernactiviteiten verzekeren en asset management. 


Vastgoedontwikkeling behoort niet tot de kernactiviteiten van a.s.r. zo meldt de verzekeraar vanochtend.

“Omdat het onderdeel niet in het portfolio van a.s.r. past en klaar is voor verkoop, is dit het moment om op zoek te gaan naar een geschikte strategische partner voor a.s.r. vastgoed ontwikkeling. De overname zal geen consequenties hebben voor de lopende projecten. Bestaande relaties, potentiële huurders en kopers zullen geen nadelige gevolgen hebben van deze voorgenomen verkoop”, aldus a.s.r.

Veel multidisciplinaire projecten
De ontwikkelingsafdeling van a.s.r. heeft zich de afgelopen decennia bewezen als professionele en zelfstandige vastgoedontwikkelaar die talloze multidisciplinaire projecten succesvol heeft ontwikkeld. Zoals IJDock Amsterdam, Winkelcentrum Waddinxveen, Houthavens Amsterdam. Diverse projecten zijn op dit moment in ontwikkeling, zoals het Norfolkterrein in Scheveningen, het postkantoor aan de Neude in Utrecht, de Catherinasteeg/Aalmarkt in Leiden, de Kruisvaartkade in Utrecht, woningen in Ede Enka en woningen in Noordwijk. Leidsche Rijn Centrum in Utrecht (met name winkels en woningen) is het grootste project dat momenteel samen met partners in aanbouw is.

Zolang er geen nieuwe eigenaar is blijft a.s.r. verantwoordelijk voor de uitvoering van de lopende projecten. Bij a.s.r. vastgoed ontwikkeling zijn ruim 40 medewerkers in dienst.

Bron: vastgoed journaal


Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Alle taxateurs zijn aangesloten bij de volgende keurmerken en gecertificeerde instelling.

Er komen appartementen in voormalig gemeentearchief Leeuwarden

Het voormalige gemeentearchief Leeuwarden aan Grote Kerkstraat 27-29 wordt getransformeerd naar acht appartementen. In mei 2015 kocht Oldehove Vastgoed in Leeuwarden de twee panden voor 340.000 euro op.

De vraagprijs bedroeg aanvankelijk 550.000 euro. Het rijksmonument is ontworpen door waterstaat ingenieur Dirk Frederik Wouda, van het beroemde gemaal in Lemmer, schrijft de Leeuwarder Courant. Het aangrenzende woonhuis De Swarte Arendt stamt uit 1870. Samen hebben de panden een oppervlakte van ongeveer 1.393 m2. Aan de achterkant zijn onlangs uitbreidingen gesloopt en is onder andere asbest verwijderd.
De transformatie is volgens de huidige planning in de herfst van 2016 klaar. De te realiseren huurappartementen zouden ongeveer 70 tot 100 m2 moeten gaan worden. De beleggers mikken op tweeverdieners, die 700 tot 1000 euro per maand kunnen betalen. Op zaterdag 29 en zondag 30 augustus 2015 kunnen belangstellenden de panden voor de laatste keer bezoeken en bezichtigen.

Bron: Vastgoed markt, Leeuwarder Courant

 


 

Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Alle taxateurs zijn aangesloten bij de volgende keurmerken en gecertificeerde instelling.

 

Dankzij een sterk tweede kwartaal werd in de eerste helft van 2015 in totaal 483.000 m² kantoorruimte opgenomen, een stijging van 9,7% ten opzichte van H1 2014. Volgens cijfers van CBRE blijft Amsterdam met bijna een kwart van de totale opname verantwoordelijk voor de grootste vraag naar kantoorruimte. Rotterdam liet de grootste opnamestijging zien, met Alexander als opvallende uitschieter. De nationale politie betrok hier ongeveer 16.000 m². Ook in het CBD van Rotterdam was de vraaggroei sterk, zo blijkt uit de nieuwste Office MarketView van de vastgoedadviseur.

Door de verbeterende economie en positieve vooruitzichten durven bedrijven weer vooruit te kijken. Waar opname voorheen vaak consolidaties betrof, zie je nu juist voorbeelden van intrinsieke groei. Hierdoor – en door de toenemende vraag naar moderne, high-end kantoorruimte – neemt het aantal nieuwbouwontwikkelingen, zowel pre-let als speculatief, ook weer toe. Aldus Marc van Tilburg, Director Research and Consulting.

Opvallend was de opnamegroei die de TMT-sector (Technologie, Media en Telecommunicatie) en zakelijke dienstverlening lieten zien. Zij waren goed voor respectievelijk 20% en 19% van de totale opname. CBRE brengt binnenkort een uitgebreide analyse van de TMT-sector uit waarin deze en andere interessante ontwikkelingen binnen deze sector beschreven worden.

Ten opzichte van vorig jaar bleef de activiteit op de beleggingsmarkt in de eerste helft van 2015 bescheiden. Het transactievolume kwam uit op € 914 miljoen. De daling valt toe te wijzen aan een gebrek aan prime product en grootschalige transacties. Dit jaar is nog geen enkel kantoorgebouw van meer dan € 100 miljoen van eigenaar gewisseld.

CBRE verwacht voor de rest van het jaar een verdere stijging van de vraag naar kantoorruimte en een opleving van de beleggingsmarkt. Prime single-assets zullen schaars blijven, maar het ruime aanbod aan portefeuilles – zowel core als value-add – zal de activiteit op de beleggingsmarkt stimuleren. Waar dit type product met een dergelijke omvang doorgaans veel buitenlandse interesse wekt, bewegen ook steeds meer Nederlandse partijen zich naar de koopzijde van de markt.

Bron: CBRE


Over Taxateur Zakelijk Vastgoed:

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Bedrijfstaxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Winkel beleggingsvolume overschrijdt volume 2014 

Beleggers anticiperen op een aantrekkende vraag naar winkelruimte nu de economische situatie in Nederland verbetert, constateert CBRE op basis van eigen onderzoek naar winkelbeleggingen in de eerste helft van 2015.

In het eerste halfjaar van 2015 kwamen volgens de cijfers van CBRE de investeringen in winkelvastgoed uit op ongeveer 1,6 miljard euro, een toename van ruim 60 procent op jaarbasis. Hiermee is het volume van 2014 al overschreden. De sterke toename van het beleggingsvolume was vooral te danken aan de portefeuilleverkoop van Klépierre aan Wereldhave: de koopsom was 730 miljoen euro. De meeste objecten die in de eerste helft van 2015 werden verkocht waren winkelcentra.

De gebruikersmarkt reageert nog niet op de economische verbetering: in de eerste helft van 2015 werd 170.000 m2 winkelruimte verhuurd. Dat is 22 procent minder dan in dezelfde periode van 2014. De expansietrend onder aanbieders van luxe goederen en prijsvechters zet intussen door. Illustratief is de komst van het luxe warenhuis Gallery Haussmann naar het Amsterdamse Rokin en de nieuwe Primark-winkel in Hilversum.

Verder blijkt uit de Retail Marketview van CBRE dat de vraag naar winkels zich vooral richt op de vier grootste steden van het land, waarbij Amsterdam het meest in trek is. Binnen deze steden concentreert de vraag zich in de centra. Zoals gebruikers zich richten op de beste locaties, richten institutionele en beursgenoteerde vastgoedfondsen zich op topvastgoed, zoals goedlopende grote winkelcentra en winkels in de kernwinkelgebieden in de grotere winkelsteden.

Opportunistische beleggers kiezen tegen relatief lage aankoopprijzen voor value-add objecten: objecten die voor verbetering vatbaar zijn, bijvoorbeeld door het aantrekken van nieuwe huurders of door herontwikkeling. Een voorbeeld is de aankoop van de Haagse MegaStores door CQS/Meijer Realty Partners.

Door de toegenomen beleggersvraag is het aanvangsrendement voor primair vastgoed scherper geworden. Het verschil tussen de aanvangsrendementen van primair en secundair vastgoed loopt hierdoor op. Dit duidt erop dat beleggers huiverig zijn voor extra risico. Voor secundair vastgoed – met weinig kans op waardevermeerdering of niet voldoend aan de prijsperceptie – zullen zich minder kopers melden. De interesse van beleggers in primair vastgoed blijft echter groot en dit zal zich vertalen in diverse winkelvastgoedtransacties. Hierdoor blijft het investeringsvolume op peil.

Bron: Vastgoedmarkt

Winkelleegstand Amsterdam veel lager dan gemiddeld

04-08-2015

De winkelleegstand in Amsterdam bevindt zich met 4,6 procent ver onder het Nederlands gemiddelde van 7,9 procent. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een lichte stijging.

Dat laat de gemeente Amsterdam weten op basis van cijfers van marktvorser Locatus. Vorig jaar was de leegstand landelijk 7,5 procent en in Amsterdam 4,4 procent. Dat is weliswaar hoger dan een gezonde markt zou moeten laten zien, maar zeker niet alarmerend. Onder meer is dit te danken aan het (regionale) detailhandelsbeleid van de afgelopen decennia, stelt de gemeente Amsterdam. Door efficiënt met de ruimte om te gaan en niet overal (nieuwe) winkelgebieden toe te staan, is geen sprake van grootschalige leegstand. De leegstand is ook in 2015 in vergelijking met een aantal (grote) steden lager.

Amsterdam voert al jaren een beleid om diversiteit in winkelgebieden te stimuleren, aldus de gemeente. Zo zijn er straatmanagers ingevoerd en stelt de gemeente zich flexibel op bij bestemmingsplan wijzigingen. In Amsterdam is er nog steeds sprake van een divers aanbod voor winkelaankopen. De gemeente Amsterdam wil deze waardevolle verworvenheid in stand houden.

bron: Gemeente Amsterdam


Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Bedrijfstaxatie Tool is geheel vrijblijvend.