Marktwaarde taxatie
Professionele waardebepaling van zakelijk vastgoed
Een Marktwaarde taxatie geeft inzicht in de geschatte marktwaarde van een bedrijfspand of ander vastgoedobject op een bepaalde waardepeildatum. Een gecertificeerde Register-Taxateur onderzoekt hiervoor onder andere de locatie, staat van onderhoud, gebruiksmogelijkheden en actuele vastgoedmarkt. Het resultaat kan worden vastgelegd in een officieel taxatierapport.
Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u eenvoudig en vrijblijvend een offerte aan. Onze online taxatietool helpt u bij het vinden van een passende Register-Taxateur voor uw bedrijfspand, kantoor, winkel of bijzonder vastgoed. Op basis van uw aanvraag ontvangt u een indicatie van de taxatiekosten en kan een officiële offerte op maat worden opgesteld.
Wat is een marktwaarde taxatie en wanneer is deze nodig?
Een marktwaarde taxatie bepaalt de geschatte prijs waarvoor een vastgoedobject op de waardepeildatum onder normale marktvoorwaarden zou kunnen worden verkocht. Daarbij wordt uitgegaan van goed geïnformeerde partijen die vrijwillig en zonder dwang handelen.
De taxateur onderzoekt welke factoren de verkoopwaarde beïnvloeden en kiest een passende waarderingsmethode. De marktwaarde is een professionele schatting en geen garantie voor een toekomstige verkoopprijs.
Wanneer laat u de marktwaarde van een bedrijfspand bepalen?
Een zakelijke vastgoedtaxatie kan nodig zijn wanneer u een belangrijke financiële beslissing neemt. Denk aan een financieringsaanvraag, aankoop, verkoop of herstructurering van uw onderneming.
Veelvoorkomende taxatiedoelen zijn:
- Zakelijke hypotheek: onderbouwing van de vastgoedwaarde voor een geldverstrekker.
- Aan- of verkoop: inzicht in de waarde van een bedrijfspand.
- Herfinanciering: een actuele waardebepaling voor een bestaande financiering.
- Financiële verslaglegging: waardering van bedrijfsvastgoed voor de jaarrekening.
- WOZ-beoordeling: ondersteuning bij een geschil over de vastgestelde waarde.
- Vastgoedbelegging: inzicht in de waarde en relevante beleggingsrisico’s.
Een marktwaarde taxatie kan verschillende uitgangspunten hebben. Zo maakt het verschil of een bedrijfspand leeg staat, door de eigenaar wordt gebruikt of aan een andere partij is verhuurd.
Welke factoren bepalen de marktwaarde?
Bij het vaststellen van de vastgoedwaarde onderzoekt de taxateur verschillende kenmerken van het object en de omgeving.
Belangrijke factoren zijn de ligging, bereikbaarheid, oppervlakte, bouwkundige staat, energiekwaliteit en toegestane gebruiksmogelijkheden. Bij verhuurd vastgoed spelen ook huurcontracten, huurinkomsten en leegstandsrisico een rol.
Een voorbeeld: twee bedrijfshallen hebben dezelfde oppervlakte en liggen in dezelfde regio. De eerste hal beschikt over moderne installaties en een gunstige bereikbaarheid. De tweede heeft achterstallig onderhoud en beperkte uitbreidingsmogelijkheden.
Deze verschillen kunnen tot uiteenlopende marktwaarden leiden. Dit is een illustratief voorbeeld, geen daadwerkelijk uitgevoerde taxatie.
Welke waarderingsmethoden gebruikt een Register-Taxateur?
Bij een marktwaarde taxatie kan de taxateur verschillende methoden toepassen.
De vergelijkingsmethode gebruikt relevante verkooptransacties van vergelijkbare vastgoedobjecten. Bij de inkomstenbenadering wordt gekeken naar verwachte inkomsten, kosten en rendement. Voor bepaalde bijzondere objecten kan een kostenbenadering relevant zijn.
De keuze hangt af van het vastgoedtype, beschikbare marktgegevens en het doel van de opdracht.
Een geregistreerde vastgoedtaxateur moet de gekozen uitgangspunten zorgvuldig onderbouwen. Bij bedrijfsmatig vastgoed zijn de toepasselijke professionele regels en waarderingsstandaarden belangrijk.
Specialistische vastgoedtaxaties en waarderingsvraagstukken
Niet iedere waarderingsopdracht gaat uitsluitend over de verkoopwaarde. Bij planschade, verzekeringen en verhuur kunnen andere waardebegrippen of onderzoeksmethoden nodig zijn. Daarom is het belangrijk vooraf vast te stellen welke vraag de taxatie moet beantwoorden.
Planschade taxateur: waardevermindering door overheidsbesluiten
Een Planschade taxateur onderzoekt mogelijke waardevermindering van vastgoed als gevolg van bepaalde ruimtelijke besluiten of ontwikkelingen.
Denk aan een wijziging van de toegestane bouwmogelijkheden of een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling die invloed heeft op een bedrijfspand.
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 wordt bij nieuwe gevallen doorgaans gesproken over nadeelcompensatie. Voor bepaalde oudere besluiten kan het voormalige planschaderecht nog van toepassing zijn.
Een planschade taxateur kan de relevante waardeverschillen onderzoeken en onderbouwen. Daarbij is onder andere van belang welke planologische mogelijkheden vóór en na de schadeveroorzakende maatregel bestaan.
Een planschade taxateur bepaalt niet zelfstandig of iemand juridisch recht heeft op schadevergoeding. Daarvoor gelden specifieke wettelijke voorwaarden.
Wanneer schakelt u een planschadespecialist in?
Een planschade taxateur kan relevant zijn wanneer u vermoedt dat een overheidsbesluit negatieve gevolgen heeft voor de vastgoedwaarde.
Een voorbeeld is een bedrijfspand waarvan de gebruiks- of ontwikkelingsmogelijkheden veranderen door een nieuw omgevingsplan.
De deskundige kan onderzoeken welke waardeverandering met de maatregel samenhangt. Daarbij moet onderscheid worden gemaakt tussen gewone marktontwikkelingen en eventuele schade die aan het besluit kan worden toegerekend.
Een gedegen waardering kan nuttig zijn bij een aanvraag om nadeelcompensatie of bij de beoordeling van een bestaande schadeclaim.
Herbouwwaarde art 7 960 BW: taxatie voor verzekeringsdoeleinden
Het zoekbegrip Herbouwwaarde art 7 960 BW heeft betrekking op de waardering van gebouwen voor verzekeringsdoeleinden en de bijzondere regels voor voorafgaande taxaties.
De herbouwwaarde is het bedrag dat volgens de afgesproken uitgangspunten nodig is om een gebouw opnieuw op te bouwen na bijvoorbeeld brand of ernstige schade.
Deze waarde verschilt van de marktwaarde. Bij herbouwwaarde spelen bouwkosten, constructie, materiaalgebruik en gebouwgebonden voorzieningen een belangrijke rol. De grondwaarde wordt doorgaans niet als onderdeel van de herbouwkosten van het gebouw beschouwd.
Artikel 7:960 van het Burgerlijk Wetboek bevat het indemniteitsbeginsel. Dit houdt in dat een verzekerde door een schadevergoeding in beginsel niet in een duidelijk voordeliger positie mag komen.
Het artikel bevat een uitzondering voor bepaalde voorafgaande taxaties die op de wettelijk omschreven wijze tot stand zijn gekomen.
Waarom is een voorafgaande herbouwwaardetaxatie belangrijk?
Een professionele taxatie kan helpen om de verzekerde waarde beter te laten aansluiten op de werkelijke herbouwkosten van een bedrijfspand.
Bij bijzondere gebouwen kunnen technische installaties, materiaalkeuze en constructieve eigenschappen veel invloed hebben op deze kosten.
Bij het onderwerp Herbouwwaarde art 7 960 BW is het belangrijk onderscheid te maken tussen een gewone kostenindicatie en een voorafgaande deskundigentaxatie die aan de wettelijke voorwaarden voldoet.
Of en hoe een taxatie bindend werkt, hangt mede af van de taxatieopdracht, verzekeringsvoorwaarden en toepasselijke regels.
Controleer daarom vooraf welke taxatievorm uw verzekeraar verlangt. Een marktwaarderapport is niet automatisch een geschikte herbouwwaardetaxatie.
Huurwaardetaxatie bedrijfspand: de markthuur bepalen
Een Huurwaardetaxatie bedrijfspand onderzoekt welke huurprijs voor een bedrijfspand onder relevante marktvoorwaarden passend is.
De markthuur is niet noodzakelijk gelijk aan de huurprijs die een bestaande huurder momenteel betaalt. Een contract kan bijvoorbeeld jaren geleden zijn afgesloten, met afwijkende afspraken over indexering of onderhoud.
Bij een huurwaardetaxatie bedrijfspand kijkt de taxateur onder meer naar ligging, oppervlakte, gebruiksfunctie, onderhoud, voorzieningen en vergelijkbare huurtransacties.
Ook de contractvoorwaarden en de wettelijke regels die bij het betreffende type bedrijfsruimte horen, kunnen belangrijk zijn.
Een huurwaardetaxatie bedrijfspand kan nuttig zijn bij het afsluiten van een nieuw huurcontract, huuronderhandelingen, een herziening van huurafspraken of een vastgoedbelegging.
Marktwaarde, huurwaarde en herbouwwaarde vergeleken
Deze waardebegrippen beantwoorden verschillende vragen.
Marktwaarde: wat is de geschatte verkoopwaarde van het vastgoed op een bepaalde datum?
Huurwaarde: welke huurprijs past bij het object en de relevante marktomstandigheden?
Herbouwwaarde: welke kosten zijn nodig om het gebouw volgens de overeengekomen uitgangspunten opnieuw te bouwen?
Een marktwaarde taxatie kan huurinkomsten als belangrijke waarderingsfactor gebruiken, maar bepaalt daarmee niet automatisch de juiste contractuele huurprijs.
Ook kan een gebouw een hoge herbouwwaarde hebben, terwijl de marktwaarde door de locatie of beperkte gebruiksmogelijkheden aanzienlijk lager ligt.
Onafhankelijke taxatie van commercieel en bijzonder vastgoed
Een marktwaarde taxatie moet worden uitgevoerd door een deskundige die geschikt is voor het vastgoedtype en de opdracht. Onafhankelijkheid, betrouwbaarheid en een controleerbare onderbouwing zijn daarbij belangrijk.
Wat is de rol van een NRVT Register-Taxateur?
Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) registreert vastgoedtaxateurs binnen verschillende deskundigheidsgebieden.
Voor kantoren, winkels en veel bedrijfspanden is het deskundigheidsgebied Bedrijfsmatig Vastgoed relevant. Agrarische objecten kunnen specifieke deskundigheid binnen Landelijk en Agrarisch Vastgoed vereisen.
De taxateur moet werken volgens de toepasselijke professionele regels en taxatiestandaarden.
Een officieel taxatierapport bevat onder andere de omschrijving van het object, het taxatiedoel, de waardepeildatum, relevante uitgangspunten en de onderbouwing van de waarde.
De eisen aan het rapport kunnen verschillen per opdrachtgever, bijvoorbeeld bij bancaire financieringen.
Courant, incourant en landelijk vastgoed
Courant vastgoed is doorgaans relatief goed verhandelbaar doordat er voldoende vraag en vergelijkbare marktgegevens zijn.
Incourant vastgoed heeft vaak een bijzondere functie of inrichting, waardoor minder vergelijkbare transacties beschikbaar zijn. Denk aan gespecialiseerde productiegebouwen of technische complexen.
Landelijk vastgoed kan bestaan uit agrarische gebouwen, erven en grond met specifieke gebruiksrechten of bestemmingen.
Bij deze objecten kan een marktwaarde taxatie aanvullende deskundigheid en een aangepaste waarderingsaanpak vereisen.
Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u aangeven welk type object u wilt laten taxeren, zodat een passende specialist kan worden gezocht.
Marktwaarde taxatie aanvragen via Taxateur Zakelijk Vastgoed
Een marktwaarde taxatie aanvragen begint met een duidelijke beschrijving van uw vastgoed en het doel van de waardering.
Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online aanvraagplatform dat op basis van uw gegevens zoekt naar een passende gecertificeerde Register-Taxateur of een team van taxateurs. De aanvraag is vrijblijvend.
Hoe werkt de online taxatietool?
De aanvraag bestaat uit vijf stappen.
- Selecteer uw regio. Kies de Nederlandse provincie waarin het vastgoed ligt.
- Selecteer het type bedrijfspand. Bijvoorbeeld kantoor, winkel, horeca, bedrijfspand, agrarisch of overig.
- Geef uw taxatiedoel op. Denk aan financiering, aan- of verkoop, herbouwwaarde of een ander waarderingsvraagstuk.
- Selecteer de geschatte vastgoedwaarde. Kies de waardecategorie die aansluit bij uw eigen inschatting.
- Vul uw contactgegevens in. Verstuur uw aanvraag eenvoudig en geheel vrijblijvend.
Op basis van uw gegevens krijgt u een indicatie van de kosten van de taxatie. Daarna wordt zo spoedig mogelijk contact opgenomen om een officiële offerte op maat voor te bereiden.
De indicatieve prijs uit de tool betreft de taxatiedienstverlening en is geen officiële waardebepaling van het vastgoed.
Veelgestelde vragen over vastgoedwaarderingen
Wat is een marktwaarde taxatie?
Een marktwaarde taxatie is een professionele schatting van de verkoopwaarde van vastgoed op een bepaalde waardepeildatum. De taxateur onderzoekt de kenmerken van het object, relevante marktgegevens en passende waarderingsmethoden. Het resultaat kan worden vastgelegd in een officieel taxatierapport. Dit rapport kan nodig zijn voor financiering, aankoop, verkoop of andere zakelijke doeleinden.
Wat kost een marktwaarde taxatie van een bedrijfspand?
De kosten hangen af van de locatie, omvang, complexiteit en het doel van de taxatie. Ook de vereisten van de opdrachtgever en het benodigde onderzoek beïnvloeden de prijs. Een eenvoudige bedrijfsunit vraagt doorgaans minder onderzoek dan een gespecialiseerd vastgoedcomplex. Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u vrijblijvend een indicatieve prijs en een offerte op maat aan.
Wanneer heeft u een planschade taxateur nodig?
Een planschade taxateur kan worden ingeschakeld wanneer een ruimtelijk besluit mogelijk leidt tot waardevermindering van vastgoed. De deskundige onderzoekt relevante waardeverschillen en de invloed van het besluit. Bij nieuwere gevallen kan het gaan om nadeelcompensatie onder de Omgevingswet. Een taxatie vormt niet automatisch een juridische aanspraak op vergoeding.
Wat betekent herbouwwaarde volgens artikel 7:960 BW?
Het begrip Herbouwwaarde art 7 960 BW verwijst naar de relatie tussen verzekeringswaarderingen en het indemniteitsbeginsel. Artikel 7:960 BW voorkomt in beginsel dat een verzekerde door schadevergoeding duidelijk wordt bevoordeeld. Voor bepaalde voorafgaande deskundigentaxaties geldt een wettelijke uitzondering. De voorwaarden van de taxatie en verzekering bepalen hoe dit in een concrete situatie uitwerkt.
Wanneer is een huurwaardetaxatie bedrijfspand verstandig?
Een huurwaardetaxatie bedrijfspand is nuttig wanneer u inzicht wilt krijgen in een marktconforme huurprijs. Bijvoorbeeld bij nieuwe verhuur, onderhandelingen, herziening van huurafspraken of beleggingsbeslissingen. De taxateur onderzoekt vergelijkbare huurtransacties, de kenmerken van het pand en relevante contractvoorwaarden. De markthuur kan afwijken van de bestaande contracthuur.
Hoe vraag ik een vrijblijvende vastgoedtaxatie aan?
Via Taxateur Zakelijk Vastgoed selecteert u uw regio, het type vastgoed, het taxatiedoel en de geschatte waarde. Vervolgens vult u uw contactgegevens in. Op basis van deze informatie wordt gezocht naar een passende gecertificeerde Register-Taxateur. Daarna ontvangt u persoonlijk contact voor een officiële offerte op maat. Uw aanvraag is geheel vrijblijvend.
Vraag vrijblijvend een offerte voor uw vastgoedtaxatie aan
Wilt u de marktwaarde van uw bedrijfspand laten bepalen of heeft u een specialistische taxatie nodig voor huurwaarde, herbouwwaarde of mogelijke planschade?
Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vindt u op basis van uw aanvraag een passende gecertificeerde Register-Taxateur.
Vul de online taxatietool in en vraag vrijblijvend een offerte op maat aan.
