Tag Archief van: Onderzoek

,

Taxatiefraude verdenking DTZ Zadelhoff

Taxatiefraude verdenking DTZ Zadelhoff

Het Openbaar Ministerie verdenkt DTZ Zadelhoff en drie van zijn taxateurs van fraude bij een taxatie in opdracht van Klaas Hummel.

Dat meldde het Financieel Dagblad 3 december. De rechter-commissaris heeft besloten nader onderzoek te laten doen door een of meer deskundigen. De zaak draait om taxaties van leisurecomplex Go Planet aan Colosseum 70-80 in Enschede in 2005 en 2007. Daarbij zou DTZ Zadelhoff in opdracht van Hummel ‘zo laag mogelijk’ zijn gaan zitten. Go Planet omvat een bowlingbaan, een disco en verschillende uitgaansgelegenheden. Het complex moest worden getaxeerd voor de splitsing van Museum Vastgoed, eigenaar van het leisurecomplex, tussen Hummel en de erven van Willem Endstra.

Die laatsten menen voor miljoenen te zijn benadeeld. Nadat DTZ Zadelhoff het leisurecomplex voor 2.450.000 euro had getaxeerd, legde een vennootschap van de voormalige echtgenote van Hummel er in augustus 2007 voor 2.350.000 euro de hand op. Zij verkocht het object driekwart jaar later door voor 8 miljoen euro. In 2010 bracht Go PLanet zelfs 10.639.233 euro op.

Volgens de erven-Endstra en de Fiod maakte DTZ Zadelhoff opmerkelijke waarderingsoverwegingen. Zo gold één miljoen euro aan huurderskosten als investering die voor rekening van de eigenaar moest komen. De volgens het bestemmingsplan mogelijke functie ‘kantoren’ werd genegeerd, zodat als alternatieve gebruiksmogelijkheid alleen de veel minder waardevolle functie ‘opslagruimte’ overbleef.

De huurwaarde van de evenementenhal zou zijn gedrukt door rekening te houden met anderhalf jaar huurvrij voor de exploitanten van de hal: Hummel en consorten zelf. Voor de geëxploiteerde delen zou DTZ Zadelhoff de helft van de werkelijke huuropbrengst als huurwaarde hebben opgevoerd. Het courtage voor deze taxaties zou zestien keer het normale tarief hebben bedragen, aldus het Financieel Dagblad.

Bron: Financieel Dagblad

Onderzoek JLL: 1,8 miljoen m² Nederlandse kantoren getransformeerd

In de afgelopen vijf jaar is er 1,8 miljoen m² aan Nederlandse kantoren getransformeerd en 0,5 miljoen m² gesloopt, zo blijkt uit onderzoek van JLL. Het onderzoek van JLL toont aan dat er kansen zijn voor marktpartijen die worden geconfronteerd met leegstand binnen hun portefeuille.

De Nederlandse kantorenmarkt wordt medio 2015 geconfronteerd met circa 7,1 miljoen m² kantorenaanbod. Van deze kantoren wordt bijna een derde (2,2 miljoen m²) al langer dan vijf jaar aangeboden. Dit komt mede doordat het aanbod niet goed aansluit op het type kantoren dat de markt vraagt. Daarnaast is de vraag naar kantoorruimte van gemiddeld 2 miljoen m² in de periode voor de financiële crisis gedaald naar net boven de 1 miljoen m² in de jaren 2012 – 2014.

Uit het rapport van JLL blijkt dat transformatie mogelijk kansen biedt. Door de samenwerking tussen marktpartijen en de lokale overheden worden steeds meer transformatie- en sloopkansen benut. Zo is er in de afgelopen vijf jaar ruim 1,8 miljoen m² kantoorruimte getransformeerd. Slechts 18,3 procent (330.000 m²) hiervan gebeurde in de kleine steden. Door de transformatiemogelijkheden in vooral de grote steden is de restwaarde hier gestegen van € 600,- per m² naar € 700,- per m². In de kleine steden daalde de restwaarde naar een niveau van € 400,- per m², nog ver boven de grondwaarde welke doorgaans € 200,- tot € 250,- per m² betreft. Het enkel slopen van kantoren vastgoed binnen de kleine steden heeft geen voordeel voor de eigenaren, daarom kiezen zij ervoor hun panden leeg te laten staan en te wachten op een mogelijke gebruiker.

“Leegstaande panden hebben een negatieve impact op het leefklimaat en de bedrijvigheid. Voornamelijk in de kleinere gemeenten is dit een probleem, omdat daar de leegstaande panden minder snel worden getransformeerd of gesloopt,” zegt Timo van den Noort, Research Consultant van JLL Nederland. “Dit komt enerzijds doordat er binnen kleine steden minder vraag is naar bijvoorbeeld woningen en hotels. Anderzijds voldoet de ligging of de kwaliteit van het kantoorvastgoed niet aan de wensen van de markt.”

Desalniettemin worden er wel steeds meer leegstaande kantoren gesloopt om nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken. De afgelopen vijf jaar is al 0,5 miljoen m² aan kantoorruimte gesloopt, waarvan 165.000 m² in de kleine steden. “Wanneer marktpartijen en de lokale overheden nog pro-actiever, innovatiever en intensiever met elkaar samenwerken, kunnen ook hier kansen worden benut. Hierbij is naast het financiële belang ook het maatschappelijke belang, zoals een prettige woon- en werkomgeving, van grote waarde,” aldus van den Noort.

Bron: http://www.vbomakelaar.nl/