Tag Archief van: Nederlands Vastgoed

,

Prijzen commercieel vastgoed stijgen verder

De prijzen van commercieel vastgoed zijn in de eerste helft van 2017 doorgestegen, in lijn met de groei van 2016.

Dat meldt de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) op basis van zijn prijsindex commercieel vastgoed. Prijzen stegen sinds eind 2016 met 2,2 procent (bedrijfsruimten), 3,3 procent (winkels) en 5,6 procent (kantoren).

Winkelprijzen nemen daarmee in ongeveer hetzelfde tempo toe als in 2016. De prijsstijging in dat segment bedroeg over het gehele jaar 2016 6,8 procent. De prijzen van kantoren stijgen harder dan in het jaar ervoor.  Over heel 2016 was de prijsgroei voor kantoren 6 procent en dat is bijna hetzelfde als de eerste helft van 2017.

De prijsstijging van bedrijfsruimten blijft niet alleen achter bij die in de andere segmenten, maar ook bij de groei voor bedrijfsruimten een jaar eerder (7,3 procent). Maar over bijna zeventien jaar gemeten komt de stijging voor bedrijfsruimten hoger uit dan voor de andere segmenten. Terwijl de prijs van bedrijfsruimten boven het niveau van het basisjaar (2000) ligt, liggen de prijzen van winkels en kantoren daar nog altijd (net) onder.

Ondanks de prijsstijging van commercieel vastgoed is de daling na 2008 nog lang niet gecompenseerd. Dat staat in contrast tot de gemiddelde prijs op de koopwoningmarkt, die zich volgens de ASRE al op een historisch hoog niveau bevindt. In de eerste helft van 2017 stegen de prijzen op die markt met bijna 9 procent opzichte van het eind van 2016.

Prijzen commercieel vastgoed stijgen 2017

Prijsindex commercieel vastgoed

Leegstandscijfers van de winkel- en kantorenmarkt bevestigen dat markten voor commercieel vastgoed relatief ontspannen zijn, ondanks de aantrekkende opname op specifieke kantoorlocaties en in specifieke winkelgebieden. Dat er desondanks prijsstijgingen optreden, heeft mede te maken met het grote beschikbare beleggingsvermogen in combinatie met de lage rente.

De ASRE heeft de prijsindex voor commercieel vastgoed geconstrueerd op verzoek en met geld van NVM Business. Andere financier is de Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde (SWOOV). De data zijn afkomstig van NVM Business, Strabo en Stivad.

Het is voor het eerst dat de ASRE gebruik kan maken van de data van Stivad. Stivad is vanuit de sector opgericht om de transparantie van de vastgoedmarkt te vergroten. Dit gebeurt onder andere door verzameling en onderlinge uitwisseling van gegevens over beleggingstransacties van de deelnemers. De deelnemende vastgoedeigenaren zijn vooral institutionele en particuliere beleggers en corporaties. De deelnemers hebben 125 miljard euro aan Nederlands vastgoed in de portefeuilles.

 

Bron: ASRE

Bron: Vastgoed Markt

,

Buitenland investeert meer in Nederlands Vastgoed

Nederlands vastgoed in trek: Buitenlandse beleggers besteedden in juli en augustus in totaal 1.000 miljoen euro nu er weer geschikt aanbod is.

Dat blijkt uit doorlopend onderzoek van Vastgoedmarkt.

Buitenlanders kochten voor 5.250 miljoen euro Nederlands vastgoed in de periode 1 juli 2014 tot en met 31 augustus 2015. Dat is 40 procent meer dan in hetzelfde tijdvak een jaar eerder (3.700 miljoen euro). Onderling verhandelden buitenlanders voor 1.200 miljoen euro aan Nederlands vastgoed. Daarmee komen de netto investeringen van over de grens op 4.050 miljoen euro.

De activiteit van buitenlanders op Nederlandse bodem was groot in de laatste vier maanden van 2014 en de zomermaanden van 2015. In de tussenliggende periode werden partijen van over de grens overschaduwd door Nederlandse beleggers. Zij investeerden in de eerste helft van 2015 3.000 miljoen euro, twee keer zoveel als de 1.500 miljoen euro die buitenlandse partijen toen inlegden.

Twee deals in de tweede helft van augustus stuwden het totaal van buitenlandse beleggers op: de aankoop door Tristan Capital Partners van 41 panden van Generali voor 212 miljoen euro. (Generali Real Estate Investments verkocht 41 vastgoed objecten aan Episo 4 Leo Holding, een vehikel van het Britse Tristan Capital Partners)

En ook de acquisitie van 18 kantoren door een joint-venture van Ares Management en APF International voor 155 miljoen euro. In die joint venture heeft het Amerikaanse Ares Management verreweg het grootste belang.

Nederlands Vastgoed lijkt in trek te zijn, want ook uit de halfjaarlijkse visie van het Duitse fondshuis Deutsche Asset & Wealth Management bleek al dat er meer vraag is naar Nederlands logistiek vastgoed.

Lees meer op www.vastgoedmarkt.nl

 

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Alle taxateurs zijn aangesloten bij de volgende keurmerken en gecertificeerde instelling