Tag Archief van: Europa

,

Onzekerheid op vastgoedmarkt weg na goede uitslag

Nu de stemmen zijn geteld, is de onzekerheid op de Nederlandse vastgoedmarkt weg. De toekomst ziet er goed uit. Dat stelt de Britse vermogensbeheerder M&G in reactie op de Nederlandse verkiezingsuitslag.

‘De aantrekkingskracht wordt versterkt door de robuuste economische vooruitzichten. Beleggers hoeven zich nu niet meer te laten tegenhouden door politieke onzekerheid’, aldus Tony Brown, chief investment officer van de vastgoedtak van M&G. M&G Real Estate stelt vast dat er op toplocaties in Amsterdam een aanzienlijke premie van 360 basispunten ten opzichte van 10-jaars staatsobligaties rust. ‘Dat moet genoeg zijn om eventueel wijder wordende spreads op te vangen. Het soepele beleid van de ECB blijft het rendement op obligaties op korte termijn drukken’, stelt Brown.

De cio is van mening dat herwaarderingen in de markt nu niet spelen en dat beleggers met een gerust hart kapitaal kunnen steken in Nederlands vastgoed. ‘Wij zijn als vastgoedbeleggers positief over de Nederlandse markt en de uitslag van de verkiezingen heeft deze mening alleen maar versterkt. Amsterdam geldt als een van de meest liquide markten van Europa en profiteert naast de schaarste op toplocaties van een groeiende vraag naar werkplekken.’

Ook in de volwassen logistieke vastgoedmarkt ziet Brown kansen. ‘Door de goede infrastructuur en gunstige geografische ligging is Nederland bij uitstek geschikt om de belangrijkste Europese consumentenmarkten te bedienen.’ M&G is een van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld.

Bron: Vastgoedmarkt & M&G Real Estate

Meerlaagse distributiecentra nog niet in Nederland wegens te lage prijsdruk

Extra hoge distributiecentra – met een extra verdieping – komen steeds vaker voor in Europa maar nog niet in Nederland. Dat blijkt uit analyse door CBRE.

Een beperkte beschikbaarheid van grond, stijgende grondprijzen en de behoefte aan efficiënte opslaglocaties zijn de drijfveren achter een groeiende vraag naar verticale oplossingen voor logistiek vastgoed in Europa. Dat zegt CBRE in zijn laatste rapport Up in the air: the case for vertical logistics solutions (9 pagina’s).

Het CBRE-rapport verkent waarom verticale oplossingen een opkomende trend zijn en welke impact het heeft op de logistieke vastgoedmarkt. De bevindingen tonen aan dat als de grondkosten meer dan 50 procent van de totale bouwkosten uitmaken, verticaal bouwen een haalbare oplossing wordt. Logistieke operaties kunnen zo niet alleen besparen op de grondkosten, ze kunnen ook besparen op hun arbeids- en transportkosten door in de hoogte te bouwen in plaats van te streven naar een grotere footprint, of te zoeken naar een goedkopere locatie op grotere afstand van de markt. Schaalvergroting in de sector en de groei van stadslogistiek zijn hierbij belangrijke factoren, die de druk op de beschikbare grond verder doen toenemen.

CBRE stelt vast dat er twee hoofdvormen van verticale bouwoplossingen in Europa populair zijn: hoogbouwmagazijnen en meerlaagse distributiecentra. Bij meerlaagse gebouwen kan er bovendien nog een onderverdeling in intern en extern gestructureerde verdiepingen worden gemaakt. Naast de beschikbaarheid van grond bepaalt de uniformiteit van de goederen in de logistieke operatie grotendeels de keuze voor een van deze types.

Reactie CBRE
Machiel Wolters, Head of Industrial & Logistics Research EMEA: “In Nederland signaleren we met name een behoefte aan hoogbouwmagazijnen en aan interne verticale oplossingen. Die zien we in nieuwe ontwikkelingen dan ook steeds vaker terugkomen. Een voorbeeld hiervan is het nieuwe DC van Primark in Roosendaal, dat 20 meter hoog wordt en een zwevende tussenvloer krijgt zodat er ongestoord op de verschillende verdiepingen kan worden gewerkt. In Nederland zullen echter weinig echte meerlaagse distributiecentra gebouwd gaan worden. Door de spreiding van het stedelijke en logistieke landschap in Nederland is de prijsdruk daarvoor niet hoog genoeg.”

Bron: Vastgoed journaal & CBRE

Sterkste huurgroei Europese kantoren in vijf jaar

De huurprijzen van topkantoren in Europa zijn in het tweede kwartaal van 2016 met 1,5 procent gestegen ten opzichte van het kwartaal ervoor. Een kwartaal eerder bedroeg de gemiddelde huurgroei nog 0,7 procent op kwartaalbasis.

Dit is de grootste stijging in de afgelopen vijf jaar en een sterkere stijging dan in Noord- en Zuid-Amerika en Azië/Oceanië. Stockholm kende binnen Europa de sterkste groei, 9,4 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor, gevolgd door Berlijn met een stijging van 6,3 procent. De vraag naar kantoorruimte houdt in veel van de belangrijkste commerciële vastgoedmarkten ter wereld aan, ondanks de groeiende politieke en economische onzekerheid die ertoe leidt dat corporate gebruikers voorzichtiger zijn, stelt Sven Bertens, head of Research Advisory bij JLL.

‘De onderliggende marktfundamenten zijn solide en de vraag blijft constant, vooral in continentaal Europa. Binnen Europa presteerde dit kwartaal vooral Stockholm goed, doordat de huren door een snelle toename van de vraag met 9,4 procent stegen.’ Berlijn (+6,3 procent) kende in het tweede kwartaal ook een sterke huurgroei, de grootste van alle Duitse steden. De vraag blijft hier veel groter dan het langjarige gemiddelde. In Parijs (+3,4 procent) stegen de tophuren door een beperkt nieuw aanbod en een toenemende vraag voor het vierde opeenvolgende kwartaal.

In Zuid-Europa zette het herstel van de markt door in Milaan (+2,0 procent ), terwijl de solide stijging in Barcelona (+3,7 procent) en Madrid (+0,9 procent) werd gehandhaafd. De tophuren in Londen zijn na het EU-referendum vooralsnog niet veranderd in vergelijking met de eerste drie maanden van 2016. Huurvrije periodes kunnen afnemen wanneer huurders willen onderhandelen over flexibelere voorwaarden met meer huurflexibiliteit.

In de tweede helft van dit jaar zullen de huren voor Europese kantoren naar verwachting gestaag blijven stijgen en het ziet ernaar uit dat de huurgroei met 2,5 tot 3 procent de komende paar jaar hoger uitvalt dan het tienjarige gemiddelde. Binnen de regio zullen de huren in Stockholm en Madrid naar verwachting het sterkst stijgen in 2016. Algehele huurgroei in Amsterdam is er nog niet, maar dat kan volgens JLL snel veranderen.

‘In Amsterdam kunnen de incentives op bepaalde locaties onder druk komen te staan. Het sterk dalende leegstandspercentage in combinatie met een aanhoudende vraag naar topkantorenvastgoed zorgt voor selectieve huurgroei op de Amsterdamse kantorenmarkt. In de tweede jaarhelft verwachten we als gevolg van de toegenomen schaarste dat de huren op de Amsterdamse kantorenmarkt een snelle stijging gaan vertonen. Deze stijging zal zich niet enkel voordoen op de Zuidas, maar naar verwachting ook in gebieden zoals onder andere Amsterdam Zuidoost (centrum) en Amsterdam Centrum waaronder de grachtengordel’, voorziet Bertens.

,

Alleen economie VK lijdt onder Brexit

De economische gevolgen van de Brexit zullen beperkt blijven tot het Verenigd Koninkrijk.

Niet Amsterdam, Parijs of Frankfurt, maar Dublin zal het meest profiteren van de aangetaste positie van de Londense City als financieel centrum van Europa.

Die voorspellingen doet Mike Amey, managing director van vermogensbeheerder Pimco in Londen. Hij was even over in Amsterdam om zijn visie op de economische ontwikkelingen te delen met Nederlandse institutionele beleggers.

Door de Brexit daalt de groeiprognose voor de Britse economie volgens Amey met 0,5 procent tot 1,5 procent. Daarmee zit het Verenigd Koninkrijk nog altijd aan de bovenkant van de ramingen die Pimco voor heel Europa (1 à 1,5 procent) afgeeft en aan de onderkant van de Amerikaanse (1,5 à 2 procent). Amey voorziet dat het vertrek van de Britten uit de EU meerdere jaren in beslag gaat nemen. Het ingang zetten van de procedure (artikel 50) verwacht hij niet voor het vierde kwartaal van dit jaar.

Nu beleggers op het continent over de eerste schrik van de uitslag van Britse referendum heen zijn, zal de economische impact van de Brexit zich beperken tot het Verenigd Konkrijk. ‘Maar het goede nieuws is dat we ook voor het VK nog steeds van groei uitgaan’, aldus de Brit.

Hij verwacht niet dat Parijs, Frankfurt en Amsterdam veel zullen profiteren van het gat dat de Brexit zal slaan in de almacht van de City. Het ligt volgens hem veel meer voor de hand dat de Ierse hoofdstad Dublin met de winst gaat strijken. Belangrijkste reden is de taal (Engels), de vrijwel identieke arbeidswetgeving en het gunstige Ierse vestigingsklimaat.

Grootste bedreigingen voor de wereldeconomie vormen volgens Amey de snel groeiende Chinese schuldenberg waardoor de Chinese munt verzwakt en de opkomst van het populisme in Amerika en Europa. ‘De keuze voor de Brexit is een goed voorbeeld, waar populisme toe kan leiden.’ Al is het naar zijn zeggen beslist geen vaststaand feit dat populisten de wind in de zeilen zullen blijven houden zoals blijkt uit de uitkomst van de recente Spaanse verkiezingen.

Zorgelijk is volgens Pimco ook dat de centrale banken langzamerhand hun kruit verschoten hebben met de stimulering van de economie door middel van renteverlagingen en het opkopen van obligaties. ‘Probleem is bovendien dat juist de kiezers die gevoelig zijn voor populisten niet of nauwelijks daarvan geprofiteerd hebben’, aldus de Brit. Volgens hem is het nu vooral zaak dat regeringen zalf gaan investeren in de economie, bijvoorbeeld in infrastructuur.

Pimco beheert voor Nederlandse pensioenfondsen een beleggingsportefeuille van ongeveer 11 miljard euro, waarvan een beperkt deel in vastgoed. De van oorsprong Amerikaanse vermogensbeheerder, eigendom van het Duitse verzekeringsconcern Allianz, is de grootste obligatiebelegger ter wereld. Van de 1,5 biljoen dollar aan beheerd vermogen bestaat 8 miljard dollar uit vastgoedbeleggingen. (EW)

www.vastgoedmarkt.nl

Nederland in top 4 bij vastgoedbeleggers

Binnen Europa is Nederland voor vastgoedbeleggers het op drie na beste land om te investeren. Van de Europese steden staat Amsterdam op plek 5.

Dat blijkt uit de op 18 maart gepubliceerde EMEA Investor Intentions Survey 2016 van CBRE. Vastgoedbeleggers in de regio Europa, Midden-Oosten en Afrika zijn voornemens om zeer actief te zijn in 2016. Volgens verwacht 85 procent van alle deelnemers dat hun aankoopactiviteit minimaal even groot zal zijn als vorig jaar.

Amsterdam-investering-2016-binnen-europa

Bijna de helft (48 procent) verwacht nog actiever te zijn en 15 procent verwacht minder aankopen te doen in 2016. Ook aan de verkoopkant van de markt zien beleggers volop kansen. Ruim vier op de tien beleggers (43 procent) verwacht een groeiende verkoopactiviteit vanwege een liquide en positieve vastgoedmarkt in 2016.

Investeerders waren erg verdeeld met betrekking tot hun favoriete bestemming om te investeren. Duitsland is het meest populaire land om in te beleggen, gevolgd door Groot-Brittannië en Spanje. Ook Nederland scoort opvallend hoog met een vierde plek. Op stadsniveau behoudt Londen zijn voorkeursstatus, 15,1 procent van alle investeerders is erg positief over deze stad, maar de kloof met andere steden wordt steeds kleiner. Madrid staat op een tweede plaats, op de voet gevolgd door Parijs. Amsterdam komt op de vijfde plek met 7,3 procent.

Raphael Rietema, consultant Research and Consulting van CBRE verklaart: ‘De voorkeur voor relatief sterk presterende economieën wordt benadrukt door de investeringsbereidheid van beleggers. Zij geven aan grote belangstelling te hebben voor hoogwaardig vastgoed gelegen op toplocaties in Nederland. Vooral vastgoed met een lange-termijn huurstroom is een aantrekkelijk alternatief voor laag renderende staatsobligaties. Gezien de recente beslissing van de Europese Centrale Bank om de rentevoeten verder te verlagen zal de druk op het topsegment verder toenemen.’

Het aandeel beleggers dat core-vastgoed als meest aantrekkelijke product ziet is van 29 procent in 2015 gestegen naar 41 procent in 2016. Deze uitkomst kan grotendeels verklaard worden door bezorgdheid over de economie. Economische zwakte op wereldwijde schaal wordt door 31 procent gezien als de grootste bedreiging voor de vastgoedmarkt in 2016. Nationale economische problemen worden als tweede genoemd door 14 procent.

Download het gehele rapport: www.propertynews.pl

Bron: www.vastgoedmarkt.nl

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfspand & bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag voor een taxatierapport. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.