Tag Archief van: Amsterdam

Prime vastgoed in 2017 duurder ondanks rentestijging

De prijzen van topvastgoed blijven de eerste helft van 2017 licht stijgen ondanks de verwachte rentestijging.

De Amsterdamse kantorenmarkt kan rekenen op fors hogere huurprijzen, onder meer vanwege een flinke toename van het aantal kantoorbanen. Dat blijkt uit de CBRE Netherlands Real Estate Market Outlook 2017 die de vastgoedadviseur op 19 januari publiceert.

CBRE verwacht in 2017 weer een sterk beleggingsjaar, waarbij met name de exits van private equity partijen en de verkoop van niet-presterende leningen kunnen opvallen. De vroege durfinvesteerders hebben veel geld gestopt in hun kantoor- en portefeuilleaankopen en door actief asset management de bezettingsgraad fors verhoogd. De kopers zijn naar verwachting institutionele partijen die met dit vastgoed langetermijnzekerheid zoeken. De Aziatische kapitaalinbreng in Nederlands commercieel vastgoed kan aanzienlijk zijn, aldus CBRE.

CBRE ziet 2017 als het jaar dat de mondiale rentecyclus eindelijk draait. Na een continue daling sinds 2008 volgt dit jaar een bescheiden stijging. Niettemin verwacht de vastgoedadviseur een verdere aanscherping van de aanvangsrendementen van commercieel vastgoed. ‘Renteniveaus zijn niet de enige driver van de property yields. Verwachte huurgroei, liquiditeit, beleggersvertrouwen en allocatiebeleid zijn ook bepalend. Bij prime vastgoed verwachten we dan ook een verdere – weliswaar marginale – yieldcompressie in de eerste helft van 2017, gevolgd door een stabilisatie.’

Een uitzondering kan volgens CBRE gelden voor long-income assets, topvastgoed met huurcontracten van 15 jaar en langer. Hier is een verdere prijsstijging mogelijk dankzij de mondiale zoektocht naar hoogrentende vermogenstitels. Vanwege het gebrek aan topproduct zullen investeerders steeds vaker buiten Amsterdam zoeken, zoals in 2016 al zichtbaar in Rotterdam met een beleggingsvolume van 1 miljard euro. De combinatie van een geringe ontwikkelpijplijn en een hoge opname en dalende leegstand op de Amsterdamse kantorenmarkt betekent daar ook in 2017 stijgende huurprijzen.

CBRE verwacht dit jaar een groei van het aantal kantoorbanen van 2,2 procent in Amsterdam. Gebruikersmarkten reageren tot nu toe neutraal op politieke gebeurtenissen als de Brexit of de Nederlandse parlementsverkiezingen in maart. De grootste groei (2,4 procent) voorziet de adviseur in Rotterdam. Van de G4-steden blijven Utrecht (1,9 procent) en vooral Den Haag (1,4 procent) achter. Tot 2020 neemt het aantal kantoorbanen in Nederland jaarlijks met 1,5 procent toe, verwacht Oxford Economics. Dat betekent een totale toevoeging tussen 2017 en 2020 van 224.000 banen.

Bron: Vastgoedmarkt

Hoogste beleggingsvolume ooit van Nederlands vastgoed

2016 is in totaal voor ruim 13,5 miljard euro belegd in Nederlands commercieel vastgoed, blijkt uit cijfers van internationaal vastgoedadviseur CBRE.

Dit is een absoluut record en een stijging ten opzichte van 2007, dat toen met een investeringsvolume van 13,15 miljard euro als recordjaar de boeken in ging.

In Nederland werd in de eerste drie kwartalen van 2016 voor ruim 7,8 miljard euro verhandeld. In het laatste kwartaal is hier nog 5,7 miljard euro aan toegevoegd. Beleggers hebben hun zinnen met name op kantoren (5,8 miljard euro) en woningen (3,3 miljard) gezet. Het beleggingsvolume in bedrijfsruimte is met 1,2 miljard euro stabiel gebleven en voor winkelvastgoed lag het volume met 1,8 miljard lager dan vorig jaar, toen de Corio/Klépierre portefeuille voor 730 miljoen euro werd aangekocht door Wereldhave. Daarnaast is dit lagere volume te verklaren door onzekerheid op de winkelmarkt door faillissementen van grote binnenlandse winkelketens eind 2015 en begin 2016.

Jos Tromp, EMEA head of Research, CBRE: ‘Beleggers zijn veelal risicomijdend. Investeren in een land met gezonde, economische fundamenten en relatief hoge rendementen past goed in dit plaatje. We zien door een schaarste aan prime product dat beleggers hun blik verruimen. In hun zoektocht naar rendement kijken ze niet meer alleen naar Amsterdam maar ook naar steden als Rotterdam en Utrecht. Daarnaast zien we de interesse in commercieel vastgoed in niche markten toenemen. Met name zorgvastgoed is een gewild product.’

Erik Langens, executive director Capital Markets: ‘Zowel grote portefeuilles als single assets wisselden van eigenaar in 2016. Voor 2017 verwachten we weer een hoog volume, mede gestuwd door investeringen in de winkelmarkt. Ondanks de uitdagingen die er nog liggen zien wij door een aantal positieve signalen volop kansen voor beleggers. Het consumentenvertrouwen is in jaren niet zo hoog geweest en de grootste pijn op het faillissementenvlak is genomen. Dit, samen met het feit dat winkelobjecten relatief gunstig geprijsd zijn, belooft een goed jaar voor de retailmarkt in 2017.’ CBRE Nederland publiceert op 19 januari zijn Real Estate Market Outlook 2017 waarbij de focus ligt op de verwachtingen voor de commerciële vastgoedmarkt in Nederland voor het komende jaar.

Overigens heeft Vastgoedmarkt het Nederlandse totaal aan vastgoedbeleggingen in 2016 becijferd op een fractie boven 14,0 miljard euro. De voorspelling dat het door Vastgoedmarkt becijferde totaal hoger zou uitkomen van 14 miljard euro is daarmee net uitgekomen. (EW/PH)

Bron: Vastgoedmarkt

Kantorenleegstand daalt met 12 procent

De opname van kantoorruimte is in 2016 uitgekomen op 1,26 miljoen vierkante meter in Nederland. Daarmee is sprake van een groei van ruim 4 procent in een jaar tijd, zo blijkt uit cijfers van Cushman & Wakefield.

Van de landelijke kantooropname is voor het eerst meer dan de helft gerealiseerd in de vijf grootste steden (G5) van Nederland. De eerder geconstateerde concentratiebeweging op de Nederlandse kantorenmarkt zet door en sluit daarmee aan bij de mondiale trend dat marktdynamiek zich steeds nadrukkelijker manifesteert in kernsteden.

Niet eerder was de opname in de vijf grootste steden van Nederland hoger dan de opname in de overige 385 gemeenten in Nederland. Vooral Amsterdam is populair bij kantoorgebruikers. 31 procent (387.000 m²) van de landelijke opname in 2016 heeft in de hoofdstad plaatsgevonden waarmee sprake is van de hoogste opname sinds 2007. Destijds bedroeg de opname 487.000 m², maar daarmee was de stad goed voor slechts 20 procent van de landelijke opname.

Na Amsterdam is Rotterdam met 9 procent de gemeente met het grootste gemeentelijke aandeel van de landelijke opname in 2016, gevolgd door Utrecht met 7 procent, Eindhoven met 4 procent en Den Haag met 3 procent Vanaf 2012 is al zichtbaar dat Eindhoven aan aandeel wint. Qua kantorendynamiek kan dan ook worden gesproken van de ‘G5’ die samen goed zijn voor 54 procent van de totale opname.

Vorig jaar daalde de kantorenleegstand voor het eerst sinds 2008. Nu is duidelijk dat deze tendens versterkt heeft doorgezet. De leegstand daalde in 2016 met ruim 900.000 m² en het leegstandsniveau komt met 6,9 miljoen vierkante meter 12 procent lager uit dan vorig jaar.

In de vijf grootste kantorengemeenten daalde ook de leegstand ten opzichte van vorig jaar. Vooral in Amsterdam is sprake van een sterke daling waardoor in de hoofdstad de leegstand uitkomt op 11,1 procent. Van de vijf gemeenten kent Utrecht met 10,8 procent nog altijd het laagste leegstandspercentage.De opname van bedrijfsruimte kwam in 2016 met een totaal van 3,57 miljoen vierkante meter 12% hoger uit dan in 2015. Logistiek vastgoed heeft een grote invloed op de groei. In 2016 is voor 1,8 miljoen vierkante meter aan logistiek vastgoed opgenomen. Dat is 400.000 m² meer dan in 2015.

Op de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt hebben de activiteiten van logistiek dienstverleners een grote invloed op de marktdynamiek. De afgelopen jaren waren vooral nieuwe distributiecentra in Noord-Brabant en Limburg in trek bij logistiek dienstverleners die een Europese scope hebben. Veel centra worden op maat gemaakt, maar momenteel zijn er ook veel speculatieve plannen. Alleen in Noord-Brabant al bedraagt de omvang van deze plannen 1,5 miljoen vierkante meter.

In 2016 is sprake van meer geografische differentiatie. Zo groeide de vraag in de regio’s Haarlemmermeer en Arnhem-Nijmegen explosief. Dit is ook terug te zien in de top-10 omvangrijke transacties. De twee grootste transacties van 2016 vonden beiden plaats op Park 15 in Nijmegen. Lidl nam hier 64.000 m² op en Nabuurs/Heinz 61.700 m².

Meer vraag naar Nederlands kantoorvastgoed

De investeringen in Nederlands kantoorvastgoed zijn in de eerste zes maanden van 2016 fors toegenomen.

In de eerste helft van het jaar is voor een bedrag van 2,3 miljard euro in Nederlandse kantoorgebouwen geïnvesteerd, een toename van 146 procent ten opzichte van de eerste zes maanden van 2015. Dit blijkt uit de European Real Snapshot van KPMG, een halfjaarlijks onderzoek naar de ontwikkelingen in de Europese vastgoedsector.

dtz-zadelf-cushman-and-wakefield-cijfers-2016-vraag-kantoren-nederland

De leegstand van kantoorruimte nam in deze periode af met 5,4 procent naar 15 procent. Door de groeiende belangstelling ontstaat er steeds groter tekort aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte op belangrijke locaties, zoals de Amsterdamse Zuidas. De investeringen in winkelvastgoed daalden daarentegen in het eerste halfjaar van 2016 met 40 procent tot 0,8 miljard euro. In de eerste zes maanden van 2015 werd nog voor een bedrag van 1,3 miljard euro in winkelruimte geïnvesteerd. Daarnaast nam de leegstand toe met 7,1 procent, vooral op de secundaire locaties.

‘De ontwikkelingen in het Nederlandse kantoorvastgoed Nederland vormen een groot contrast met de bewegingen die we op andere locaties in de Europese markt zien, bijvoorbeeld in Duitsland en het Verenigd Koninkrijk’, zegt Sander Grunewald van KPMG. Grunewald: ‘Zo daalden de investeringen in Duits kantoorvastgoed in de eerste zes maanden van dit jaar met 18 procent tot 7,6 miljard euro. In Duitsland kwam dit met name door beperkingen in het kwalitatief hoogwaardige aanbod. Het aantal transacties nam wel toe, maar het totale volume nam af. In het Verenigd Koninkrijk nam vooral als gevolg van Brexit juist de belangstelling voor vastgoed fors af. Het vertrouwen is duidelijk minder geworden en beleggers kijken bij mogelijke investeringen steeds kritischer naar het sentiment dat onder mogelijke huurders leeft.’

Vergeleken met de eerste zes maanden van 2015 daalden de totale investeringen in Europees vastgoed in de eerste helft van dit jaar met 30 procent tot 107,5 miljard euro. Grunewald: ‘De onzekerheid die voortvloeit uit het besluit van het Verenigd Koninkrijk om de Europese Unie te verlaten heeft er duidelijk toe geleid dat de risicobereidheid van investeerders is afgenomen. Daarnaast is door het steeds beperkter beschikbaar zijn van kwalitatief hoogwaardige objecten, de concurrentie tussen investeerders verder toegenomen en zijn de aanvangsrendementen van het topvastgoed verder gedaald. Deze combinatie van factoren heeft geleid tot een afname in het volume van de transacties. Vanzelfsprekend heeft het Britse vastgoed de grootste gevolgen ondervonden van de Brexit. In het tweede kwartaal van dit jaar namen de totale investeringen af met 53. In Londen daalden de investeringen zelfs met 75%. In een aantal andere landen, zoals Italië, Zweden en Spanje, trokken de investeringen in vastgoed echter aan.’

Bouwvolume Eindhoven steekt Amsterdam naar de kroon

In de regio Amsterdam is vanaf 2002 veruit het meeste gebouwd in Nederland. Eindhoven en omgeving is de laatste vijf jaar een van de sterkste groeiers. Dat blijkt uit onderzoek van Bureau Louter in opdracht van Cobouw.

150.000 bouwprojecten zijn bekeken voor het grote Regio-Onderzoek: woningbouw, utiliteitsbouw en combinatieprojecten. Binnen een straal van 25 tot 50 kilometer van Amsterdam vindt de laatste vijftien jaar de meeste bouwactiviteit plaats. De scheidslijn loopt langs Zaanstad, Haarlem, Almere en Utrecht.

Utrecht kent als afzonderlijke gemeente de hoogste bouwdynamiek tussen 2002 en 2016. Groot Amsterdam heeft haar hoge klassering voor een deel te danken aan Schiphol. Bij de luchthaven vindt de meeste utiliteitsbouw plaats. De stad Amsterdam is vierde op de ranglijst met woningbouwgemeenten.

Maar ook nabijgelegen gemeenten als Aalsmeer, Uithoorn, Almere bleken vanaf 2002 vruchtbare grond voor bouwprojecten. Sinds 2014 is Amsterdam bouwhoofdstad. Na de Haarlemmermeer worden de meeste utiliteitsgebouwen in de nabijgelegen hoofdstad neergezet. Rotterdam volgt, dankzij haar haven, als derde, gevolgd door distributieknooppunt Venlo.

West-Brabant en Heerenveen telden de laatste jaren ook veel bouwprojecten. Zo leverde Sprangers in Roosendaal een distributiecentrum voor Primark op, en deed Van der Ven datzelfde eerder voor Lidl in Heerenveen. ‘Als je door je oogharen naar de Bouwberichten kijkt zie je een relatie tussen de ontwikkeling van de bouwomzet per regio en de economische en bevolkingsdynamiek’, zegt onderzoeker en ruimtelijk econoom Peter Louter.

Westland is tweede in de lijst met grootste woningbouwers van de afgelopen vijftien jaar. En Almere derde. Westland? ‘Ja, dat heeft in Wateringen een forse Vinex-locatie. En het is er altijd druk door de kassen’, zegt Louter. De gemeente Amsterdam is slechts vierde op de woningbouwlijst. Amersfoort, Den Bosch, Zaanstad, Ede, Zoetermeer en Nijmegen maken de top tien compleet. Ook dat zijn vaak gemeenten met Vinex-locaties.

Terwijl Flevoland in troebel vaarwater verkeert, zijn de vooruitzichten in en rond Eindhoven juist heel gunstig. Daar worden na een rustige periode aan het begin van het millennium sinds 2011 juist steeds meer bouwprojecten geteld. De Eindhovense regio profileert zich als Brainport, een toptechnologieregio. Met de High Tech Campus, ASML en Philips als paradepaardjes. Naast de goedlopende utiliteitsbouw groeit ook de woningbouw vanaf 2011 opvallend snel. De stad heeft ook opvallend veel grote combinatieprojecten, onder andere op Strijp-S, het voormalige bedrijfsterrein van Philips. Eindhoven klom van plaats 36 naar plaats 4 in de lijst met actiefste bouwgemeenten.

bron:

http://www.bureaulouter.nl

http://www.cobouw.nl

Winkelhuurprijzen Amsterdam overwegend stabiel

Van de 128 Amsterdamse winkelgebieden is de huurprijs voor commercieel onroerend goed in 33 straten gestegen ten opzichte van 2015, terwijl in elf straten sprake was van een daling.

Dit blijkt uit het rapport Winkelhuren Amsterdam dat DTZ Zadelhoff opstelde in opdracht van de gemeente.

In 84 van de 128 winkelgebieden zijn de markthuurprijzen voor winkels en daghoreca (zoals lunchrooms en snackbars) ten opzichte van 2015 niet gewijzigd. De ontwikkeling over de afgelopen elf jaar laat zien dat de hoogste stijgingen plaatsvonden in de stadsdelen Centrum, Zuid en West. In de overige stadsdelen bevinden zich winkelgebieden waar sprake is van sterke dalingen in de afgelopen elf jaar.

amsterdam-winkelruimte-huurprijzen-2016-overzicht

 

De duurste straten zijn de Kalverstraat (bandbreedte: 2.000-3.000 euro/m2/jaar), P.C. Hooftstraat (2.000-2.700), Leidsestraat (1.700-2.600). Nieuwendijk (800-2.500) en de Dam (1.000-2.200). Peildatum is medio 2016.

De elf winkelgebieden waar in 2016 huurprijsdalingen zijn voorgekomen:

Nieuw-West: Johan Huizingalaan e.o.

Noord: winkelcentrum Boven ’t Y

Oost: winkelcentrum Oostpoort

West: Jan Evertsenstraat e.o., Bos en Lommerplein

Zuid: Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, Ceintuurbaan, Bedrijventerrein Schinkel PDV

Zuidoost: winkelcentrum Amsterdamse Poort, Villa Arena (Arenaboulevard)

De 33 winkelgebieden waar in 2016 huurprijsstijgingen zijn voorgekomen:

Centrum: Elandsgracht, Dam, Paleisstraat, Rokin, Damrak e.o., Kalverstraat, Nieuwendijk e.o., Utrechtsestraat, Leidsestraat e.o., Haarlemmerstraat e.o., Singel, Warmoestraat e.o., Damstraat e.o., Nieuwe Spiegelstraat e.o., Westerstraat e.o., Plantage Kerklaan e.o., Kattenburgergracht e.o., Rozengracht e.o.

West: Bilderdijkstraat, Spaarndammerstraat, Hugo de Grootplein e.o.

Zuid: F. Bolstraat, G. Flinckstraat e.o., P.C. Hooftstraat, Gelderlandplein, Kastelenstraat e.o., Rijnstraat, Scheldestraat e.o., Albert Cuypstraat, Van Woustraat

Nieuw-West: Bedrijvencentrum Osdorp

Noord: Van der Pekstraat e.o.

Zuidoost: winkelcentrum Venserpolder

bronnen:

https://www.dtz.nl/

Winkelhuren Amsterdam 2016 – Gemeente Amsterdam

www.vastgoedmarkt.nl

Winkelopname compenseert faillissementen ruimschoots

Door de vele winkelfaillissementen is het beschikbare aanbod van winkelruimte in kernwinkelgebieden medio 2016 opgelopen naar 210.150 m2, een groei op jaarbasis van 9 procent.

De opname lag de eerste jaarhelft echter hoger op 231.150 m2.

leegstandpercentage-gemeente-winkels-2016Dit blijkt uit het op 13 september gepubliceerde rapport Sprekende Cijfers Winkelmarkten 2016 van Dynamis Makelaars, Vastgoedconsultants en Taxateurs. Het opnamevolume van 231.150 m2 betekent een stijging op jaarbasis van 66 procent. Hudson’s Bay Capital, die veel V&D-panden heeft gehuurd, heeft maar liefst 30 procent van het opnamevolume voor zijn rekening genomen. Ook het aantal huurtransacties is fors gegroeid.

Terwijl vorig jaar nog 496 transacties werden geregistreerd, lag het aantal transacties medio 2016 10,9 procent hoger op 550 transacties. Met name in de vier grote steden wordt het aanbod zeer snel weer opgenomen. Om die reden is in de vier grote steden het beschikbare winkelaanbod aanzienlijk gedaald met 15 procent tegen een stijging in de twintig andere onderzochte regio’s van 13 procent. De winkelleegstand in de vier grote steden loopt uiteen van 9,9 procent medio 2016 in Den Haag, 8,7 procent in Rotterdam, 7,5 procent in Utrecht en 4,9 procent in Amsterdam. De gemiddelde winkelstand in Nederland is 8,7 procent.

Ondanks het grote aantal faillissementen in het winkellandschap noemt Dynamis het bemoedigend dat er andere partijen zijn opgestaan, zoals Hudson’s Bay, Primark, Decathlon, Zara, Topshelf en verscheidene horecaconcepten. De Nederlandse winkelmarkt kent dan ook twee gezichten, waarbij enerzijds de faillissementen leiden tot langdurige leegstand in de winkelstraten en anderzijds merken met nieuwe, frisse concepten snel profiteren van de ruimte die ontstaat.

In gemeenten zoals Dordrecht, Assen, Heerlen en Almelo is vaker sprake van langdurige leegstand. Van de voormalige V&D-panden is in de grotere gemeenten (>150.000 inwoners) inmiddels voor 81 procent een nieuwe huurder heeft gevonden, tegenover 18 procent van de panden in de relatief kleinere gemeenten.

Dit betreft hoofdzakelijk gemeenten waar de bevolkingsontwikkeling op korte of middellange termijn een krimp toont en in gemeenten waar een winkelvoorraad is gebouwd voor de regionale behoefte. Door de opkomst van internetwinkels en de verbeterde bereikbaarheid van grotere steden hebben deze steden hun regionale karakter verloren. Hoewel de problemen worden onderkend, ontbreekt het vaak aan concrete plannen.

bron: www.vastgoedmarkt.nl

 

,

Is er echt gekte op Amsterdamse woningmarkt? Dit zijn de cijfers

Is de gekte op de Amterdamse woningmarkt echt zo groot als wordt gezegd?

Wat zijn de echte cijfers en wat betekenen deze in vergelijking met de rest van Nederland? Woningmarktcijfers.nl bracht het in kaart. Plus gratis rapport!

Gemiddelde koopsom stijgt in 2,5 jaar met 32%
De explosieve stijging van de huizenprijzen en de gemiddelde koopsom is een vaststaand feit. In de eerste 6 maanden van 2016 komt de gemiddelde koopsom van alle in Amsterdam verkochte woningen uit op € 340.000. In vergelijking met het gehele jaar 2015 bedraagt de stijging 11,8%. Kijken we naar het dieptepunt van de huizenprijzen (€ 256.000 voor Amsterdam in 2013), dan bedraagt de stijging in 2,5 jaar tijd maar liefst 32,6%. Ook is Amsterdam een van de weinige gebieden in Nederland waar de gemiddelde koopsom nu al hoger is dan in 2008. De gemiddelde koopprijs ligt in Amsterdam momenteel ruim € 100.000 boven het niveau van Nederland (€ 238.000), in 2013 bedroeg dat verschil nog maar € 43.000.

Gemiddelde koopsom amsterdam 2016

Uit een nadere analyse blijkt dat het prijsverschil niet wordt veroorzaakt door verschillen in het aantal transacties per woningtype. Aannemelijk is dat voor vergelijkbare woningen steeds meer wordt betaald. Dit is terug te zien in de marktverhouding per prijsklasse. Het marktaandeel van de goedkopere woningen (tot € 200.000) is ten opzichte van 2015 gedaald van 36% naar 26%. In het hoger segment (vanaf € 300.000) zien we juist een toename van het marktaandeel van 31% naar 40%. In Amsterdam werden in de eerste 6 maanden van dit jaar 166 woningen verkocht met een koopsom boven één miljoen euro. In postcodegebied 1071 is de gemiddelde koopsom het hoogst, hier gingen 90 woningen van de hand met een gemiddelde koopprijs van € 1.128.000.

Weinig aanbod en hoge mutatiegraad in Amsterdam
In Amsterdam zijn in vergelijking met het eerste halfjaar van 2015 9% meer transacties geregistreerd, dit is veel minder dan in de rest van Nederland ( 23,9%). In Amsterdam is het geringe woningaanbod de oorzaak voor de beperkte groei van het aantal transacties. Ongeveer 3,4% van de bestaande koopvoorraad staat te koop, de mutatiegraad is met 9,7% bijna het dubbele van het Nederlandse gemiddelde.

Verkooptijden blijven dalen
In Amsterdam is de TVT gedaald tot 3,4 maanden, het laagste cijfer dat in Nederland voorkomt. Met behulp van TVT berekent Woningmarktcijfers.nl de theoretische verkooptijd. De TVT geeft het aantal maanden aan dat nodig is om alle te koop staande woningen te verkopen op basis van het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Bij een TVT van 8 tot 12 maanden is sprake van een evenwichtige woningmarkt waarbij de vraag- en aanbod verhouding in balans is. Een TVT hoger dan 15 maanden geeft aan dat de woningmarkt ontspannen is. Voor Nederland bedraagt de TVT momenteel 11 maanden.

Demografische druk neemt toe
Op de woningmarkt spelen meerdere economische factoren een rol. Daarnaast geven demografische prognoses een indicatie voor de toekomstige ontwikkeling. De laatste jaren groeit de Amsterdamse bevolking met ongeveer 10.000 personen per jaar. De verwachting is dat het aantal huishoudens tot 2030 met ongeveer 80.000 zal stijgen. Los van het feit of inwoners willen huren of kopen, de druk op de Amsterdamse woningmarkt zal blijven.

Woningmarktrapport Amsterdam tijdelijk gratis beschikbaar
Alle details over de Amsterdamse woningmarkt zijn te vinden in het woningmarktrapport van Woningmarktcijfers.nl van het tweede kwartaal.

bron: www.vastgoedjournaal.nl

,

Alleen economie VK lijdt onder Brexit

De economische gevolgen van de Brexit zullen beperkt blijven tot het Verenigd Koninkrijk.

Niet Amsterdam, Parijs of Frankfurt, maar Dublin zal het meest profiteren van de aangetaste positie van de Londense City als financieel centrum van Europa.

Die voorspellingen doet Mike Amey, managing director van vermogensbeheerder Pimco in Londen. Hij was even over in Amsterdam om zijn visie op de economische ontwikkelingen te delen met Nederlandse institutionele beleggers.

Door de Brexit daalt de groeiprognose voor de Britse economie volgens Amey met 0,5 procent tot 1,5 procent. Daarmee zit het Verenigd Koninkrijk nog altijd aan de bovenkant van de ramingen die Pimco voor heel Europa (1 à 1,5 procent) afgeeft en aan de onderkant van de Amerikaanse (1,5 à 2 procent). Amey voorziet dat het vertrek van de Britten uit de EU meerdere jaren in beslag gaat nemen. Het ingang zetten van de procedure (artikel 50) verwacht hij niet voor het vierde kwartaal van dit jaar.

Nu beleggers op het continent over de eerste schrik van de uitslag van Britse referendum heen zijn, zal de economische impact van de Brexit zich beperken tot het Verenigd Konkrijk. ‘Maar het goede nieuws is dat we ook voor het VK nog steeds van groei uitgaan’, aldus de Brit.

Hij verwacht niet dat Parijs, Frankfurt en Amsterdam veel zullen profiteren van het gat dat de Brexit zal slaan in de almacht van de City. Het ligt volgens hem veel meer voor de hand dat de Ierse hoofdstad Dublin met de winst gaat strijken. Belangrijkste reden is de taal (Engels), de vrijwel identieke arbeidswetgeving en het gunstige Ierse vestigingsklimaat.

Grootste bedreigingen voor de wereldeconomie vormen volgens Amey de snel groeiende Chinese schuldenberg waardoor de Chinese munt verzwakt en de opkomst van het populisme in Amerika en Europa. ‘De keuze voor de Brexit is een goed voorbeeld, waar populisme toe kan leiden.’ Al is het naar zijn zeggen beslist geen vaststaand feit dat populisten de wind in de zeilen zullen blijven houden zoals blijkt uit de uitkomst van de recente Spaanse verkiezingen.

Zorgelijk is volgens Pimco ook dat de centrale banken langzamerhand hun kruit verschoten hebben met de stimulering van de economie door middel van renteverlagingen en het opkopen van obligaties. ‘Probleem is bovendien dat juist de kiezers die gevoelig zijn voor populisten niet of nauwelijks daarvan geprofiteerd hebben’, aldus de Brit. Volgens hem is het nu vooral zaak dat regeringen zalf gaan investeren in de economie, bijvoorbeeld in infrastructuur.

Pimco beheert voor Nederlandse pensioenfondsen een beleggingsportefeuille van ongeveer 11 miljard euro, waarvan een beperkt deel in vastgoed. De van oorsprong Amerikaanse vermogensbeheerder, eigendom van het Duitse verzekeringsconcern Allianz, is de grootste obligatiebelegger ter wereld. Van de 1,5 biljoen dollar aan beheerd vermogen bestaat 8 miljard dollar uit vastgoedbeleggingen. (EW)

www.vastgoedmarkt.nl

Toeristen goed voor Amsterdamse winkelmarkt

Toeristen hebben een aanhoudend grote invloed op het succes van de Amsterdamse winkelmarkt, concludeert Cushman & Wakefield in het rapport Amsterdam High Street Retail.

Met meer dan 18 miljoen toeristen uit binnen- en buitenland was Amsterdam ook in 2015 de grootste toeristische trekpleister van Nederland. De Amsterdamse winkelmarkt profiteert dan ook het meest van het stijgende aantal (binnenlandse) toeristen in de stad en van de economische groei in Nederland.

De stijgende toeristenaantallen vertalen zich nog niet in brede zin naar stijgende toeristenbestedingen op de Amsterdamse winkelmarkt. In het eerste kwartaal van 2016 daalden de totale bestedingen van toeristen in Amsterdam met 6 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015. Deze daling deed zich vooral voor onder Chinese en Russische toeristen in het luxe segment zoals high-end fashion en juwelen. Het effect van die daling was dan ook vooral merkbaar in de meest exclusieve winkelstraat, de P.C. Hooftstraat. Toeristenbestedingen in de Kalverstraat en omgeving bleven daarentegen solide. Dit komt door de combinatie van stijgende toeristenaantallen en een ruim winkelaanbod in het middensegment.

bron: Cushman & Wakefield