Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’

De meesten gaan er al vanuit dat de Wet betaalbare huur straks wordt ingevoerd. Maar als het aan Eerste Kamerlid van de BBB Eric Kemperman ligt, is dat nog maar zeer de vraag. ‘Wij zijn erg kritisch op de wet en deze Eerste Kamer gaat een actievere rol spelen in de politiek’, zegt hij in een interview met VJ.

Aanleiding voor het interview is het Eerste Kamerdebat Wonen en Bouwen in Nederland vandaag, dinsdag 23 april, waarin álle – zowel de recent ingevoerde als geplande wetgeving behandeld wordt. Het gebeurt niet vaak dat de Eerste Kamer een dergelijk beleidsdebat aanvraagt, maar Kemperman vindt het tijd voor grondige tekst en uitleg van de minister. ‘Er wordt een stroom aan gefragmenteerde wetgeving over de woningmarkt uitgestort, waardoor niemand meer het overzicht heeft wat er gebeurt en wat de consequenties zijn van die regelgeving. Daarom heb ik om dit beleidsdebat gevraagd.’

Tijdens dit plenaire debat gaan de fracties van de Eerste Kamer vergaderen over de totale oeuvre van de wetten van De Jonge met betrekking op de woningmarkt: van de Wet betaalbare huur tot de Wet versterking regie volkshuisvesting, maar bijvoorbeeld ook de verlenging Wet maximering vrije huurprijzen, die op 9 april op de valreep door de Tweede Kamer is goedgekeurd. 

Een nieuwe Eerste Kamer
Deze actieve houding van een Eerste Kamerlid zijn we in Nederland niet gewend, terwijl ieder lid van de Kamer het recht heeft om een beleidsdebat onder artikel 51 van het Reglement van Orde aan te vragen. ‘De Eerste Kamer heeft nagenoeg dezelfde gereedschapskist als de Tweede Kamer en als het nodig is moeten we niet schromen die te gebruiken.’

Weg zijn dus de dagen dat de Eerste Kamer zich terughoudend opstelt, spreekwoordelijk achteroverleunend met een sigaar in de hand de ene wet na de andere afhamerend. ‘Ik ben de politiek niet ingegaan om in een chambre de reflexion te zitten, voor reflectie was ik wel naar de yoga- of meditatieclub gegaan’, zegt Kemperman. Hij maakt zich niet alleen als Eerste Kamerlid zorgen over de woningmarkt, maar is ook zelf ondernemer in vastgoed en is commissaris bij verschillende woningcorporaties. De ontwikkelingen op de woningmarkt raken hem diep. ‘Ik ben de politiek ingegaan omdat ik een mening heb en denk dat ik invloed kan uitoefenen op zaken die verbeterd moeten worden. En als er één onderwerp is waar ik iets vanaf weet, dan is het dit wel.’

Deze nieuwe houding van de Eerste Kamer komt volgens Kemperman door de komst van de BBB-fractie, nu met 16 zetels de grootste in de Kamer. Veel leden zijn over het algemeen a-politiek, waren ondernemers, hebben al mooie banen gehad of bekleden nog functies in de maatschappij en willen nu iets in de politiek doen.

Wegstemmen
Wanneer hij dus hoort dat dit niet de rol is van het instituut Eerste Kamer, heeft hij zijn argumenten klaarstaan. ‘Sinds de Tweede Wereldoorlog heeft de Eerste Kamer gemiddeld één wet per jaar verworpen. Sinds de nieuwe samenstelling van de Kamer zijn er in nog geen jaar tijd vijf wetten door de Kamer weggestemd.’ 

Maar het wegstemmen is geen doel op zich. De Eerste Kamer is er om wetten te toetsen en vragen te stellen. ‘En dat nemen we serieus. Als ik kijk naar de kwaliteit van de wetten die ik het afgelopen jaar heb gezien, kun je je afvragen of deze Kamer te kritisch is of dat eerdere Kamers niet kritisch genoeg waren.’

Last minute
Een van de problemen waar Kemperman het meest tegenaanloopt, is het feit dat wetvoorstellen vaak op het laatste moment Eerste Kamer terecht komen, waardoor Kamerleden niet genoeg tijd krijgen om deze zorgvuldig door te nemen en vragen te stellen. ‘Bedenk ook dat het lidmaatschap in de Eerste Kamer als een nevenfunctie voor één dag in de week wordt gezien, zonder de ondersteuning die de Tweede Kamerleden en de bewindslieden genieten. Maar we moeten wel net zoveel informatie beoordelen, aan het einde van het proces en onder extra tijdsdruk. Met een demissionair kabinet dat extra vaart zet voor de deadline wordt dat niet beter.’

Exemplarisch hiervoor is de afhandeling van de verlenging van de tijdelijke Wet maximering huurprijsverhogingen in de vrije sector. 9 april werd de wet door de Tweede Kamer aangenomen, inclusief amendementen en moties. Dan pas komt de wet bij de Eerste Kamer terecht, die minder dan twee weken de tijd krijg om een beslissing te nemen. De nu geldende wet, die door de nieuwe wet vervangen moet worden, vervalt namelijk per 1 mei 2024. Kemperman kan er niet bij dat allemaal zo last minute moet gebeuren: ‘Die deadline was namelijk geen verrassing voor de minister.’

Want nu blijkt dat een aangenomen amendement de inhoud van de wet drastisch verandert: de huurverhogingen in de vrije sector gaan gebaseerd worden op het laagste percentage tussen de gemiddelde cao-lonen of de inflatieindexering + 1 procent. Kemperman vindt dit onverstandig. ‘De marges zijn al flinterdun en als de inflatie hoog is en de cao-verhogingen laag zijn, betekent dit een gat voor de beleggers en jaag je die alleen maar weg.’ Een gebrek aan rendement kan volgens hem rampzalig zijn voor het aanbod op de middenhuurmarkt, wat de bereidheid tot investeren en verhuren kan ondermijnen.

Door deze gang van zaken voelt Kemperman zich gedwongen, samen met een merendeel van de Eerste Kamer, deze wet – ‘tandenknarsend’ – aan te nemen. ‘Als we deze wet niet aannemen, vervalt de huidige wet per 1 mei, waardoor de huurverhogingen in de vrije sector onvoorspelbaar worden. Dat is natuurlijk ook ongewenst.’ Tegelijkertijd vindt Kemperman dat er op zijn minst een extra marge van één procent bovenop de inflatie- of loonstijging moet worden toegevoegd. En dat komt er met deze wet. ‘Dat weten we echter pas sinds een week. Dus dan voel ik mij genoodzaakt mijn fractie te adviseren deze wet toch aan te nemen, omdat de wet niet aannemen ook grote gevolgen kan hebben.’ Kemperman heeft aanvullende vragen gesteld en verwacht op tijd antwoorden te krijgen die hij meeweegt in zijn uiteindelijke besluit. 

Demissionair kabinet
Daarnaast loopt de Eerste Kamer tegen een gepassioneerd demissionair kabinet aan. ‘Een demissionair kabinet moet zich demissionair gedragen en de lopende zaken behartigen,’ aldus Kemperman. ‘Maar het huidige kabinet schroomt niet om wetten met verregaande gevolgen door te voeren.’ Die variëren van internationale afspraken tot toezeggingen van miljarden euro’s, tot grote ergernis van sommige fracties in de beide Kamers. 

Ook minister De Jonge liet vanaf dag één na de val van het kabinet weten zijn werk af te willen maken. Kemperman: ‘Ik bewonder hoe hij dat nog altijd met veel daadkracht en enthousiasme aanpakt, maar we hebben vaak totaal ander ideeën over belangrijke onderdelen van zijn werk. Als we praten over ‘over je graf heen regeren’, dan zijn dit heel duidelijke voorbeelden. Er tekent zich een nieuw kabinet af, het is wel zo netjes dat je jouw opvolger niet met een pakket voldongen feiten en nieuwe wetgevingen confronteert, waarmee zaken voor jaren zijn vastgezet’

En daarom moet de minister 23 april tekst en uitleg geven over al zijn plannen. ‘De experts zeggen allemaal: er zijn goede elementen in De Jonge’s wetten, maar tegelijkertijd is er veel kritiek op met name de overmatige bescherming van huurders en de onevenredige schade die dit aan verhuurders toebrengt. ‘Dit werkt eerder averechts in het vergroten van de aanbodzijde,’ stelt Kemperman. ‘En ja, ook ik vind dat huurder de huur nog moeten kunnen betalen, maar dit helpt niet.’

Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur is zo’n voorbeeld: de minister streeft ernaar dat deze wet om de middenhuur te reguleren per 1 juli 2024 van kracht wordt. Om die deadline te halen, gaat de Tweede Kamer deze week nog in versnelling de wet behandelen. Maandag 22 april vond het wetgevingsoverleg plaats, gevolgd door een plenair debat op woensdag 24 april. Op donderdag 25 april zal waarschijnlijk worden gestemd over de wet. Als de Tweede Kamer akkoord gaat, zal het voorstel naar de Eerste Kamer gaan.

Hoewel de kans er is dat het wetsvoorstel een meerderheid in de Tweede Kamer zal halen, betekent dit niet automatisch dat dit ook in de Eerste Kamer het geval zal zijn. Volgens Kemperman is dat gezien het sentiment in de Eerste Kamer absoluut niet zeker. ‘We moeten voorzichtig zijn met wetgevingen die grote gevolgen heeft voor markten en systemen, vooral in complexe sectoren zoals de woningmarkt. Deze wet heeft enorme implicaties. We zien nu al effecten op de markt, hoewel de wet nog niet eens van kracht is. Particulieren verkopen en laten huurwoningen leegstaan in afwachting van wat er gaat gebeuren.’

De BBB-fractie, goed voor 16 zetels, zal in ieder geval kritisch naar deze wet kijken: ‘Wij maken onze eigen afwegingen,’ zegt Kemperman. ‘En als dat betekent dat de deadline niet gehaald wordt is dat geen zorg voor de Eerste Kamer, lijkt mij. Beter zou zijn deze wet aan het nieuwe kabinet over te laten‘.

Wet versterking regie volkshuisvesting
Ook de Wet versterking regie volkshuisvesting is volgens Kemperman geen verstandig plan. ‘De aanname onder deze wet is dat de woningcorporaties het allemaal niet goed doen en te weinig bouwen en allemaal weer onder rijksaansturing moet komen. Maar de woningcorporaties hebben jarenlang minder gebouwd vanwege de invoering van de verhuurdersheffing. Mijn politieke opvatting is dat je zo min mogelijk Rijkssturing moet hebben en het aan de markt en de professionals moet overlaten en daar waar het echt niet goed gaat, kijken naar de oorzaken en het daar aanpakken.’ 

Want het probleem ligt bij een te laag aanbod voor de vraag. Kemperman. ‘Maar waar bestaat die vraag uit, hoe ontwikkelt die zich? Allemaal vragen die eerst beantwoord moeten worden. Nu doen we met Rijkssturing, regulering en prijssturing aan symptoombestrijding in plaats van preventie of structurele genezing van een zieke markt’

Oplossing
Maar wat is dan wel de oplossing voor de woningcrisis? Het creëren van meer aanbod, aldus Kemperman. ‘De bestaande voorraad moet beter worden benut en fiscale maatregelen moeten gunstiger worden, zoals het verlagen van de overdrachtsbelasting. Maar je zou ook op woningdelen kunnen sturen, veel mensen hebben een groot huis waar ze graag bijvoorbeeld de zolder van zouden willen verhuren. Als je dat nu zou doen krijgt je een fiscaal probleem en levert het niks op.’  

Daarnaast moeten er uiteraard waar mogelijk nieuwe woningen worden gebouwd op geschikte locaties, aldus Kemperman. ‘Wanneer vraag en aanbod weer in balans zijn, zal de markt zich vanzelf meestal corrigeren wat betreft huur- en koopprijzen, maar dan op structurele wijze. Op die manier hoeven we niet overhaast allerlei noodwetgeving door de Kamers te haasten.’

www.vastgoedjournaal.nl

Marktwaarde taxatie

Professionele waardebepaling van zakelijk vastgoed

Een Marktwaarde taxatie geeft inzicht in de geschatte marktwaarde van een bedrijfspand of ander vastgoedobject op een bepaalde waardepeildatum. Een gecertificeerde Register-Taxateur onderzoekt hiervoor onder andere de locatie, staat van onderhoud, gebruiksmogelijkheden en actuele vastgoedmarkt. Het resultaat kan worden vastgelegd in een officieel taxatierapport.

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u eenvoudig en vrijblijvend een offerte aan. Onze online taxatietool helpt u bij het vinden van een passende Register-Taxateur voor uw bedrijfspand, kantoor, winkel of bijzonder vastgoed. Op basis van uw aanvraag ontvangt u een indicatie van de taxatiekosten en kan een officiële offerte op maat worden opgesteld.

Wat is een marktwaarde taxatie en wanneer is deze nodig?

Een marktwaarde taxatie bepaalt de geschatte prijs waarvoor een vastgoedobject op de waardepeildatum onder normale marktvoorwaarden zou kunnen worden verkocht. Daarbij wordt uitgegaan van goed geïnformeerde partijen die vrijwillig en zonder dwang handelen.

De taxateur onderzoekt welke factoren de verkoopwaarde beïnvloeden en kiest een passende waarderingsmethode. De marktwaarde is een professionele schatting en geen garantie voor een toekomstige verkoopprijs.

Wanneer laat u de marktwaarde van een bedrijfspand bepalen?

Een zakelijke vastgoedtaxatie kan nodig zijn wanneer u een belangrijke financiële beslissing neemt. Denk aan een financieringsaanvraag, aankoop, verkoop of herstructurering van uw onderneming.

Veelvoorkomende taxatiedoelen zijn:

  • Zakelijke hypotheek: onderbouwing van de vastgoedwaarde voor een geldverstrekker.
  • Aan- of verkoop: inzicht in de waarde van een bedrijfspand.
  • Herfinanciering: een actuele waardebepaling voor een bestaande financiering.
  • Financiële verslaglegging: waardering van bedrijfsvastgoed voor de jaarrekening.
  • WOZ-beoordeling: ondersteuning bij een geschil over de vastgestelde waarde.
  • Vastgoedbelegging: inzicht in de waarde en relevante beleggingsrisico’s.

Een marktwaarde taxatie kan verschillende uitgangspunten hebben. Zo maakt het verschil of een bedrijfspand leeg staat, door de eigenaar wordt gebruikt of aan een andere partij is verhuurd.

Welke factoren bepalen de marktwaarde?

Bij het vaststellen van de vastgoedwaarde onderzoekt de taxateur verschillende kenmerken van het object en de omgeving.

Belangrijke factoren zijn de ligging, bereikbaarheid, oppervlakte, bouwkundige staat, energiekwaliteit en toegestane gebruiksmogelijkheden. Bij verhuurd vastgoed spelen ook huurcontracten, huurinkomsten en leegstandsrisico een rol.

Een voorbeeld: twee bedrijfshallen hebben dezelfde oppervlakte en liggen in dezelfde regio. De eerste hal beschikt over moderne installaties en een gunstige bereikbaarheid. De tweede heeft achterstallig onderhoud en beperkte uitbreidingsmogelijkheden.

Deze verschillen kunnen tot uiteenlopende marktwaarden leiden. Dit is een illustratief voorbeeld, geen daadwerkelijk uitgevoerde taxatie.

Welke waarderingsmethoden gebruikt een Register-Taxateur?

Bij een marktwaarde taxatie kan de taxateur verschillende methoden toepassen.

De vergelijkingsmethode gebruikt relevante verkooptransacties van vergelijkbare vastgoedobjecten. Bij de inkomstenbenadering wordt gekeken naar verwachte inkomsten, kosten en rendement. Voor bepaalde bijzondere objecten kan een kostenbenadering relevant zijn.

De keuze hangt af van het vastgoedtype, beschikbare marktgegevens en het doel van de opdracht.

Een geregistreerde vastgoedtaxateur moet de gekozen uitgangspunten zorgvuldig onderbouwen. Bij bedrijfsmatig vastgoed zijn de toepasselijke professionele regels en waarderingsstandaarden belangrijk.

Specialistische vastgoedtaxaties en waarderingsvraagstukken

Niet iedere waarderingsopdracht gaat uitsluitend over de verkoopwaarde. Bij planschade, verzekeringen en verhuur kunnen andere waardebegrippen of onderzoeksmethoden nodig zijn. Daarom is het belangrijk vooraf vast te stellen welke vraag de taxatie moet beantwoorden.

Planschade taxateur: waardevermindering door overheidsbesluiten

Een Planschade taxateur onderzoekt mogelijke waardevermindering van vastgoed als gevolg van bepaalde ruimtelijke besluiten of ontwikkelingen.

Denk aan een wijziging van de toegestane bouwmogelijkheden of een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling die invloed heeft op een bedrijfspand.

Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 wordt bij nieuwe gevallen doorgaans gesproken over nadeelcompensatie. Voor bepaalde oudere besluiten kan het voormalige planschaderecht nog van toepassing zijn.

Een planschade taxateur kan de relevante waardeverschillen onderzoeken en onderbouwen. Daarbij is onder andere van belang welke planologische mogelijkheden vóór en na de schadeveroorzakende maatregel bestaan.

Een planschade taxateur bepaalt niet zelfstandig of iemand juridisch recht heeft op schadevergoeding. Daarvoor gelden specifieke wettelijke voorwaarden.

Wanneer schakelt u een planschadespecialist in?

Een planschade taxateur kan relevant zijn wanneer u vermoedt dat een overheidsbesluit negatieve gevolgen heeft voor de vastgoedwaarde.

Een voorbeeld is een bedrijfspand waarvan de gebruiks- of ontwikkelingsmogelijkheden veranderen door een nieuw omgevingsplan.

De deskundige kan onderzoeken welke waardeverandering met de maatregel samenhangt. Daarbij moet onderscheid worden gemaakt tussen gewone marktontwikkelingen en eventuele schade die aan het besluit kan worden toegerekend.

Een gedegen waardering kan nuttig zijn bij een aanvraag om nadeelcompensatie of bij de beoordeling van een bestaande schadeclaim.

Herbouwwaarde art 7 960 BW: taxatie voor verzekeringsdoeleinden

Het zoekbegrip Herbouwwaarde art 7 960 BW heeft betrekking op de waardering van gebouwen voor verzekeringsdoeleinden en de bijzondere regels voor voorafgaande taxaties.

De herbouwwaarde is het bedrag dat volgens de afgesproken uitgangspunten nodig is om een gebouw opnieuw op te bouwen na bijvoorbeeld brand of ernstige schade.

Deze waarde verschilt van de marktwaarde. Bij herbouwwaarde spelen bouwkosten, constructie, materiaalgebruik en gebouwgebonden voorzieningen een belangrijke rol. De grondwaarde wordt doorgaans niet als onderdeel van de herbouwkosten van het gebouw beschouwd.

Artikel 7:960 van het Burgerlijk Wetboek bevat het indemniteitsbeginsel. Dit houdt in dat een verzekerde door een schadevergoeding in beginsel niet in een duidelijk voordeliger positie mag komen.

Het artikel bevat een uitzondering voor bepaalde voorafgaande taxaties die op de wettelijk omschreven wijze tot stand zijn gekomen.

Waarom is een voorafgaande herbouwwaardetaxatie belangrijk?

Een professionele taxatie kan helpen om de verzekerde waarde beter te laten aansluiten op de werkelijke herbouwkosten van een bedrijfspand.

Bij bijzondere gebouwen kunnen technische installaties, materiaalkeuze en constructieve eigenschappen veel invloed hebben op deze kosten.

Bij het onderwerp Herbouwwaarde art 7 960 BW is het belangrijk onderscheid te maken tussen een gewone kostenindicatie en een voorafgaande deskundigentaxatie die aan de wettelijke voorwaarden voldoet.

Of en hoe een taxatie bindend werkt, hangt mede af van de taxatieopdracht, verzekeringsvoorwaarden en toepasselijke regels.

Controleer daarom vooraf welke taxatievorm uw verzekeraar verlangt. Een marktwaarderapport is niet automatisch een geschikte herbouwwaardetaxatie.

Huurwaardetaxatie bedrijfspand: de markthuur bepalen

Een Huurwaardetaxatie bedrijfspand onderzoekt welke huurprijs voor een bedrijfspand onder relevante marktvoorwaarden passend is.

De markthuur is niet noodzakelijk gelijk aan de huurprijs die een bestaande huurder momenteel betaalt. Een contract kan bijvoorbeeld jaren geleden zijn afgesloten, met afwijkende afspraken over indexering of onderhoud.

Bij een huurwaardetaxatie bedrijfspand kijkt de taxateur onder meer naar ligging, oppervlakte, gebruiksfunctie, onderhoud, voorzieningen en vergelijkbare huurtransacties.

Ook de contractvoorwaarden en de wettelijke regels die bij het betreffende type bedrijfsruimte horen, kunnen belangrijk zijn.

Een huurwaardetaxatie bedrijfspand kan nuttig zijn bij het afsluiten van een nieuw huurcontract, huuronderhandelingen, een herziening van huurafspraken of een vastgoedbelegging.

Marktwaarde, huurwaarde en herbouwwaarde vergeleken

Deze waardebegrippen beantwoorden verschillende vragen.

Marktwaarde: wat is de geschatte verkoopwaarde van het vastgoed op een bepaalde datum?

Huurwaarde: welke huurprijs past bij het object en de relevante marktomstandigheden?

Herbouwwaarde: welke kosten zijn nodig om het gebouw volgens de overeengekomen uitgangspunten opnieuw te bouwen?

Een marktwaarde taxatie kan huurinkomsten als belangrijke waarderingsfactor gebruiken, maar bepaalt daarmee niet automatisch de juiste contractuele huurprijs.

Ook kan een gebouw een hoge herbouwwaarde hebben, terwijl de marktwaarde door de locatie of beperkte gebruiksmogelijkheden aanzienlijk lager ligt.

Onafhankelijke taxatie van commercieel en bijzonder vastgoed

Een marktwaarde taxatie moet worden uitgevoerd door een deskundige die geschikt is voor het vastgoedtype en de opdracht. Onafhankelijkheid, betrouwbaarheid en een controleerbare onderbouwing zijn daarbij belangrijk.

Wat is de rol van een NRVT Register-Taxateur?

Het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) registreert vastgoedtaxateurs binnen verschillende deskundigheidsgebieden.

Voor kantoren, winkels en veel bedrijfspanden is het deskundigheidsgebied Bedrijfsmatig Vastgoed relevant. Agrarische objecten kunnen specifieke deskundigheid binnen Landelijk en Agrarisch Vastgoed vereisen.

De taxateur moet werken volgens de toepasselijke professionele regels en taxatiestandaarden.

Een officieel taxatierapport bevat onder andere de omschrijving van het object, het taxatiedoel, de waardepeildatum, relevante uitgangspunten en de onderbouwing van de waarde.

De eisen aan het rapport kunnen verschillen per opdrachtgever, bijvoorbeeld bij bancaire financieringen.

Courant, incourant en landelijk vastgoed

Courant vastgoed is doorgaans relatief goed verhandelbaar doordat er voldoende vraag en vergelijkbare marktgegevens zijn.

Incourant vastgoed heeft vaak een bijzondere functie of inrichting, waardoor minder vergelijkbare transacties beschikbaar zijn. Denk aan gespecialiseerde productiegebouwen of technische complexen.

Landelijk vastgoed kan bestaan uit agrarische gebouwen, erven en grond met specifieke gebruiksrechten of bestemmingen.

Bij deze objecten kan een marktwaarde taxatie aanvullende deskundigheid en een aangepaste waarderingsaanpak vereisen.

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u aangeven welk type object u wilt laten taxeren, zodat een passende specialist kan worden gezocht.

Marktwaarde taxatie aanvragen via Taxateur Zakelijk Vastgoed

Een marktwaarde taxatie aanvragen begint met een duidelijke beschrijving van uw vastgoed en het doel van de waardering.

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online aanvraagplatform dat op basis van uw gegevens zoekt naar een passende gecertificeerde Register-Taxateur of een team van taxateurs. De aanvraag is vrijblijvend.

Hoe werkt de online taxatietool?

De aanvraag bestaat uit vijf stappen.

  1. Selecteer uw regio. Kies de Nederlandse provincie waarin het vastgoed ligt.
  2. Selecteer het type bedrijfspand. Bijvoorbeeld kantoor, winkel, horeca, bedrijfspand, agrarisch of overig.
  3. Geef uw taxatiedoel op. Denk aan financiering, aan- of verkoop, herbouwwaarde of een ander waarderingsvraagstuk.
  4. Selecteer de geschatte vastgoedwaarde. Kies de waardecategorie die aansluit bij uw eigen inschatting.
  5. Vul uw contactgegevens in. Verstuur uw aanvraag eenvoudig en geheel vrijblijvend.

Op basis van uw gegevens krijgt u een indicatie van de kosten van de taxatie. Daarna wordt zo spoedig mogelijk contact opgenomen om een officiële offerte op maat voor te bereiden.

De indicatieve prijs uit de tool betreft de taxatiedienstverlening en is geen officiële waardebepaling van het vastgoed.

Veelgestelde vragen over vastgoedwaarderingen

Wat is een marktwaarde taxatie?

Een marktwaarde taxatie is een professionele schatting van de verkoopwaarde van vastgoed op een bepaalde waardepeildatum. De taxateur onderzoekt de kenmerken van het object, relevante marktgegevens en passende waarderingsmethoden. Het resultaat kan worden vastgelegd in een officieel taxatierapport. Dit rapport kan nodig zijn voor financiering, aankoop, verkoop of andere zakelijke doeleinden.

Wat kost een marktwaarde taxatie van een bedrijfspand?

De kosten hangen af van de locatie, omvang, complexiteit en het doel van de taxatie. Ook de vereisten van de opdrachtgever en het benodigde onderzoek beïnvloeden de prijs. Een eenvoudige bedrijfsunit vraagt doorgaans minder onderzoek dan een gespecialiseerd vastgoedcomplex. Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u vrijblijvend een indicatieve prijs en een offerte op maat aan.

Wanneer heeft u een planschade taxateur nodig?

Een planschade taxateur kan worden ingeschakeld wanneer een ruimtelijk besluit mogelijk leidt tot waardevermindering van vastgoed. De deskundige onderzoekt relevante waardeverschillen en de invloed van het besluit. Bij nieuwere gevallen kan het gaan om nadeelcompensatie onder de Omgevingswet. Een taxatie vormt niet automatisch een juridische aanspraak op vergoeding.

Wat betekent herbouwwaarde volgens artikel 7:960 BW?

Het begrip Herbouwwaarde art 7 960 BW verwijst naar de relatie tussen verzekeringswaarderingen en het indemniteitsbeginsel. Artikel 7:960 BW voorkomt in beginsel dat een verzekerde door schadevergoeding duidelijk wordt bevoordeeld. Voor bepaalde voorafgaande deskundigentaxaties geldt een wettelijke uitzondering. De voorwaarden van de taxatie en verzekering bepalen hoe dit in een concrete situatie uitwerkt.

Wanneer is een huurwaardetaxatie bedrijfspand verstandig?

Een huurwaardetaxatie bedrijfspand is nuttig wanneer u inzicht wilt krijgen in een marktconforme huurprijs. Bijvoorbeeld bij nieuwe verhuur, onderhandelingen, herziening van huurafspraken of beleggingsbeslissingen. De taxateur onderzoekt vergelijkbare huurtransacties, de kenmerken van het pand en relevante contractvoorwaarden. De markthuur kan afwijken van de bestaande contracthuur.

Hoe vraag ik een vrijblijvende vastgoedtaxatie aan?

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed selecteert u uw regio, het type vastgoed, het taxatiedoel en de geschatte waarde. Vervolgens vult u uw contactgegevens in. Op basis van deze informatie wordt gezocht naar een passende gecertificeerde Register-Taxateur. Daarna ontvangt u persoonlijk contact voor een officiële offerte op maat. Uw aanvraag is geheel vrijblijvend.

Vraag vrijblijvend een offerte voor uw vastgoedtaxatie aan

Wilt u de marktwaarde van uw bedrijfspand laten bepalen of heeft u een specialistische taxatie nodig voor huurwaarde, herbouwwaarde of mogelijke planschade?

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vindt u op basis van uw aanvraag een passende gecertificeerde Register-Taxateur.

Vul de online taxatietool in en vraag vrijblijvend een offerte op maat aan.

Marktwaarde taxatie

Marktwaarde taxatie

Bedrijfspand laten taxeren

 Vind een gecertificeerde Register-Taxateur

Wilt u een bedrijfspand laten taxeren voor financiering, verkoop, aankoop of een andere zakelijke beslissing? Een professionele vastgoedtaxatie geeft inzicht in de onderbouwde waarde van uw bedrijfspand. Daarbij onderzoekt een taxateur onder andere de locatie, bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden en actuele vastgoedmarkt.

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u eenvoudig en vrijblijvend een offerte aan. Onze online taxatietool helpt bij het vinden van een passende gecertificeerde Register-Taxateur of een team van taxateurs. Zo krijgt u inzicht in de indicatieve kosten van een taxatie en kunt u een officiële offerte op maat ontvangen.

Waarom een bedrijfspand laten taxeren?

Een bedrijfspand laten taxeren is verstandig wanneer u een betrouwbare waardebepaling nodig heeft voor een financiële of zakelijke beslissing. De taxateur onderzoekt de kenmerken van het vastgoed en onderbouwt de waarde met relevante marktgegevens en een passende taxatiemethode.

Wanneer is een zakelijke vastgoedtaxatie nodig?

Een taxatie kan nodig zijn bij de aankoop, verkoop of financiering van commercieel vastgoed. Ook voor de boekhouding, verzekering of een waarderingsgeschil kan een deskundige beoordeling belangrijk zijn.

Veelvoorkomende redenen zijn:

  • Financiering: de marktwaarde laten bepalen voor een zakelijke hypotheek.
  • Aan- of verkoop: inzicht krijgen in een onderbouwde vastgoedwaarde.
  • Herfinanciering: de waarde opnieuw laten beoordelen voor een geldverstrekker.
  • Financiële verslaglegging: vastgoedwaarden vastleggen voor de jaarrekening.
  • WOZ-waarde: een vastgestelde waarde laten beoordelen.
  • Verzekering: de herbouwwaarde van een gebouw laten bepalen.
  • Bedrijfsoverdracht: inzicht krijgen in de waarde van het vastgoed dat onderdeel is van een onderneming.

Het doel van de taxatie bepaalt mede welk onderzoek en welke rapportage nodig zijn.

Welke soorten zakelijk vastgoed kunnen worden getaxeerd?

Onder zakelijk vastgoed vallen gebouwen en terreinen die voor bedrijfsactiviteiten of commerciële doeleinden worden gebruikt. Denk aan kantoren, winkels, horecapanden, bedrijfsunits, opslaghallen en distributiecentra.

Ook verhuurde bedrijfspanden, industrieel vastgoed en bijzondere vastgoedobjecten kunnen worden getaxeerd.

Een bedrijfspand laten taxeren vraagt daarom om een taxateur met passende kennis van het vastgoedtype. Een winkelpand in een binnenstad heeft andere kenmerken dan een logistieke bedrijfshal op een industrieterrein.

Bij de selectie van de deskundige wordt rekening gehouden met de aard van het vastgoed en het doel van de taxatie.

Wat is het verschil tussen marktwaarde en herbouwwaarde?

De marktwaarde is de geschatte waarde waarvoor een vastgoedobject op de waardepeildatum onder normale marktvoorwaarden tussen bereidwillige partijen zou kunnen worden verhandeld.

De herbouwwaarde heeft een ander doel. Daarbij gaat het om de kosten van herbouw volgens de uitgangspunten van de taxatie, bijvoorbeeld voor een opstalverzekering.

De marktwaarde en herbouwwaarde kunnen aanzienlijk verschillen. Daarom moet vooraf duidelijk zijn welke waarde u nodig heeft. Een taxatie voor financiering is niet automatisch geschikt voor verzekeringsdoeleinden.

Kantoor, recreatievastgoed en bijzondere bedrijfspanden taxeren

Wanneer u een bedrijfspand laten taxeren als zoekopdracht gebruikt, kan het om verschillende vastgoedcategorieën gaan. De benodigde deskundigheid hangt af van het type object, de gebruiksfunctie en de beschikbare marktinformatie.

Taxatie kantoor: de waarde van een kantoorpand bepalen

Een taxatie kantoor richt zich op de waardebepaling van een kantoorruimte of compleet kantoorgebouw. De taxateur onderzoekt onder andere de ligging, bereikbaarheid, oppervlakte, indeling en technische staat.

Ook duurzaamheid, energiekwaliteit, leegstand en de verhuursituatie kunnen invloed hebben op de waarde.

Bij verhuurde kantoren wordt bijvoorbeeld gekeken naar de huurcontracten, huurinkomsten en het verwachte rendement. Bij een kantoor voor eigen gebruik kunnen andere factoren belangrijk zijn.

Een taxatie kantoor kan nodig zijn voor een hypotheekaanvraag, aan- of verkoop of financiële verslaglegging.

Welke factoren beïnvloeden een kantoortaxatie?

Bij een taxatie kantoor kunnen vergelijkbare transacties, markthuren en de vraag naar kantoorruimte in de omgeving worden onderzocht.

Stel dat twee kantoorpanden dezelfde oppervlakte hebben. Het eerste pand ligt naast een belangrijk vervoersknooppunt en beschikt over moderne voorzieningen. Het tweede pand is minder goed bereikbaar en heeft achterstallig onderhoud.

Deze verschillen kunnen gevolgen hebben voor de waarde.

Dit voorbeeld is uitsluitend illustratief. Een daadwerkelijke vastgoedtaxatie vraagt om onderzoek naar het specifieke object en de relevante vastgoedmarkt.

Taxatie recreatie (vastgoed): bijzondere waarderingsvraagstukken

Een Taxatie recreatie (vastgoed) kan betrekking hebben op vakantieparken, recreatiewoningen, campings, groepsaccommodaties en recreatieve bedrijfsgebouwen.

Recreatievastgoed heeft vaak bijzondere eigenschappen. Naast locatie, onderhoud en bouwkundige staat kunnen exploitatiegegevens, gebruiksrechten en planologische mogelijkheden belangrijk zijn.

Bij een taxatie recreatie (vastgoed) kan bijvoorbeeld worden gekeken naar huuropbrengsten, bezettingsgraden en de commerciële gebruiksmogelijkheden.

Een camping met meerdere voorzieningen vraagt doorgaans om een andere waarderingsaanpak dan een afzonderlijke recreatiewoning.

Voor een taxatie recreatie (vastgoed) is daarom een deskundige nodig die kennis heeft van dit specifieke vastgoedsegment. Welke methode geschikt is, hangt af van het object en de opdracht.

Incourant en landelijk vastgoed

Niet ieder bedrijfspand is eenvoudig met andere panden te vergelijken. Incourant vastgoed bestaat uit objecten waarvoor weinig relevante vergelijkbare verkopen beschikbaar zijn. Denk aan gespecialiseerde productiegebouwen of gebouwen met een bijzondere functie.

Bij deze objecten kan een kostenbenadering worden toegepast wanneer dat past bij het waardebegrip en de opdracht.

Landelijk vastgoed, zoals agrarische bedrijfsgebouwen en landbouwgrond, vraagt weer om andere kennis. Bestemming, grondkwaliteit, gebruiksrechten en beperkingen kunnen een belangrijke rol spelen.

Bij dergelijke vastgoedobjecten is specialistische deskundigheid extra belangrijk.

Waarom kiezen voor een onafhankelijk taxateur?

Een Onafhankelijk taxateur beoordeelt vastgoed objectief, zonder dat persoonlijke of zakelijke belangen de waardering ongeoorloofd beïnvloeden. Betrouwbare taxaties vragen om zorgvuldig onderzoek, passende deskundigheid en een transparante onderbouwing van de uitkomst.

Het belang van een gecertificeerde Register-Taxateur

In Nederland speelt het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) een belangrijke rol bij het bewaken van de kwaliteit van vastgoedtaxaties.

Het register kent verschillende deskundigheidsgebieden, waaronder Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

Een ingeschreven Register-Taxateur moet voldoen aan de toepasselijke gedrags- en beroepsregels.

Een onafhankelijk taxateur moet mogelijke belangenconflicten beoordelen en zorgvuldig omgaan met informatie die relevant is voor de vastgoedwaardering.

Bij een taxatie voor een financier kan bovendien worden verlangd dat de taxateur aan aanvullende voorwaarden voldoet.

Hoe bepaalt een taxateur de waarde?

Een taxateur kan verschillende waarderingsmethoden gebruiken.

Bij de vergelijkingsmethode worden relevante vastgoedtransacties onderzocht. Bij een inkomstenbenadering spelen bijvoorbeeld huurinkomsten, leegstand en rendement een rol.

Voor bijzondere objecten kan een kostenbenadering passend zijn.

Welke methode wordt toegepast, hangt af van het vastgoedtype, de beschikbare gegevens en het doel van de taxatie.

Een onafhankelijk taxateur legt de relevante uitgangspunten en bevindingen vast in de rapportage. Dat maakt inzichtelijk hoe de waardering tot stand is gekomen.

Een indicatieve prijs is geen officieel taxatierapport

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u een indicatieve prijs ontvangen voor het laten uitvoeren van een vastgoedtaxatie.

Deze kostenindicatie is niet hetzelfde als de marktwaarde van uw pand. De online tool voert zelf geen officiële vastgoedtaxatie uit.

Een professioneel taxatierapport wordt opgesteld door de deskundige die de taxatieopdracht uitvoert. Daarvoor kunnen objectonderzoek, documentatie, marktgegevens en een inspectie nodig zijn.

Wilt u een bedrijfspand laten taxeren voor een zakelijke financiering? Controleer dan vooraf welke eisen uw geldverstrekker stelt aan de taxateur en het rapport.

Bedrijfspand laten taxeren via Taxateur Zakelijk Vastgoed

Via ons online aanvraagplatform kunt u in vijf eenvoudige stappen een vrijblijvende taxatieofferte aanvragen. Op basis van uw gegevens zoeken wij een geschikte Register-Taxateur of een team van deskundigen.

Hoe werkt de online taxatietool?

Stap 1: Selecteer uw regio

Geef aan in welke provincie uw bedrijfspand ligt. De tool biedt de mogelijkheid om uit alle Nederlandse provincies te kiezen.

Stap 2: Kies het type vastgoed

Selecteer bijvoorbeeld kantoor, winkel, horeca, bedrijfspand, agrarisch vastgoed of overig.

Stap 3: Geef uw taxatiedoel aan

Vermeld of u de taxatie nodig heeft voor een hypotheek, aan- of verkoop, WOZ-waarde, herbouwwaarde of een ander doel.

Stap 4: Vul de geschatte vastgoedwaarde in

Selecteer de waardecategorie waarin uw bedrijfspand volgens uw eigen inschatting valt. Hiermee kan een indicatieve taxatieprijs worden bepaald.

Stap 5: Verstuur uw gegevens

Vul uw contactgegevens in en verstuur de aanvraag vrijblijvend. Vervolgens wordt zo spoedig mogelijk contact opgenomen om een officiële offerte op maat voor te bereiden.

Wat kost het om een bedrijfspand te laten taxeren?

De kosten van een vastgoedtaxatie hangen af van verschillende factoren. Belangrijk zijn onder andere het type vastgoed, de omvang, de complexiteit en het doel van de taxatie.

Een overzichtelijke bedrijfsunit kan minder onderzoek vragen dan een groot recreatiecomplex met meerdere gebouwen.

Ook eventuele aanvullende rapportagevereisten kunnen invloed hebben op de prijs.

Wilt u uw bedrijfspand laten taxeren en vooraf meer duidelijkheid over de kosten? Gebruik dan de online taxatietool en vraag geheel vrijblijvend een offerte aan.

Veelgestelde vragen over bedrijfspanden taxeren

Waarom zou ik een bedrijfspand laten taxeren?

Een vastgoedtaxatie geeft inzicht in de onderbouwde waarde van een bedrijfspand. Dat kan belangrijk zijn bij financiering, aan- of verkoop, herfinanciering of financiële verslaglegging. De taxateur onderzoekt relevante objectkenmerken en marktgegevens. Welke waarderingsgrondslag en rapportage nodig zijn, hangt af van het doel waarvoor u de taxatie aanvraagt.

Wat kost het taxeren van zakelijk vastgoed?

De kosten verschillen per object en taxatieopdracht. De omvang, locatie, complexiteit, het taxatiedoel en de benodigde rapportage beïnvloeden de werkzaamheden. Bij bijzondere objecten kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u een indicatieve taxatieprijs ontvangen en vervolgens vrijblijvend een officiële offerte op maat aanvragen.

Wanneer is een taxatie kantoor noodzakelijk?

Een kantoortaxatie kan nodig zijn bij een hypotheekaanvraag, verkoop, aankoop of herfinanciering. Ook voor de jaarrekening kan een waardering wenselijk zijn. Bij verhuurde kantoren worden onder andere huurcontracten, inkomsten en marktomstandigheden onderzocht. Vraag vooraf aan de financier of opdrachtgever welke eisen aan het taxatierapport worden gesteld.

Kan ik een taxatie voor recreatievastgoed aanvragen?

Ja, via de taxatietool kunt u een bijzonder vastgoedobject onder de categorie overig aanmelden. Daarbij kunt u aangeven dat het om recreatievastgoed gaat. De benodigde deskundigheid hangt af van het object, bijvoorbeeld een camping, vakantiepark of recreatiegebouw. Op basis van uw aanvraag wordt gezocht naar een passende Register-Taxateur.

Waarom is een onafhankelijk taxateur belangrijk?

Een onafhankelijke vastgoedtaxateur moet de waarde objectief en zorgvuldig beoordelen. Belangenconflicten mogen de professionele beoordeling niet ongeoorloofd beïnvloeden. Bij een NRVT-geregistreerde taxateur gelden toepasselijke gedrags- en beroepsregels. Daarnaast kunnen financiers specifieke onafhankelijkheidseisen stellen. Controleer daarom vooraf of de taxateur geschikt is voor uw opdracht.

Hoe kan ik vrijblijvend een bedrijfspand laten taxeren?

U kunt via Taxateur Zakelijk Vastgoed een vrijblijvende offerteaanvraag indienen. Selecteer uw regio, vastgoedtype, taxatiedoel en geschatte vastgoedwaarde. Vervolgens vult u uw contactgegevens in. Op basis van deze informatie wordt gezocht naar een passende gecertificeerde Register-Taxateur en wordt contact opgenomen voor een offerte op maat.

Vraag vrijblijvend een offerte voor uw bedrijfspand aan

Wilt u een bedrijfspand laten taxeren en zoekt u een deskundige Register-Taxateur? Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u eenvoudig een indicatieve taxatieprijs aan.

Of het nu gaat om een kantoor, bedrijfshal, winkelpand of recreatievastgoed: wij zoeken op basis van uw aanvraag naar een passende specialist.

Vraag vandaag nog geheel vrijblijvend een offerte aan via onze online taxatietool.

Bedrijfspand laten taxeren

Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed

Deskundige taxatie aanvragen

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed is een vastgoeddeskundige die bedrijfspanden en commercieel onroerend goed professioneel waardeert. Hierbij kunt u denken aan kantoren, winkels, bedrijfsruimten, horecapanden en bijzondere vastgoedobjecten. Een betrouwbare taxatie geeft inzicht in de waarde van vastgoed en ondersteunt belangrijke financiële en zakelijke beslissingen.

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u eenvoudig en vrijblijvend een offerte aan voor een professionele vastgoedtaxatie. Ons online aanvraagplatform zoekt op basis van uw gegevens een geschikte gecertificeerde Register-Taxateur of een team van taxateurs. Daarbij wordt rekening gehouden met het type vastgoed, de locatie en het doel van de taxatie.

Wat doet een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed?

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed onderzoekt en onderbouwt de waarde van zakelijk onroerend goed. Daarbij worden de kenmerken van het vastgoed, de marktontwikkelingen en het beoogde gebruik van het taxatierapport beoordeeld.

Een professionele taxateur werkt volgens de relevante taxatieregels en moet onafhankelijk en zorgvuldig tot een waardering komen. Zo kan een taxatierapport worden gebruikt als onderbouwing voor een financiële beslissing.

Wanneer heeft u een geregistreerde vastgoedtaxateur nodig?

Een bedrijfsmatige vastgoedtaxatie kan noodzakelijk of wenselijk zijn bij verschillende zakelijke situaties. Denk aan de aankoop van een bedrijfspand, het aanvragen van een financiering of het beoordelen van de vastgoedwaarde voor de jaarrekening.

Veelvoorkomende taxatiedoelen zijn:

  • Het aanvragen of herfinancieren van een zakelijke hypotheek.
  • Het bepalen van de marktwaarde bij aan- of verkoop.
  • Het waarderen van vastgoed voor financiële verslaglegging.
  • Het ondersteunen van een bezwaar tegen een WOZ-waarde.
  • Het vaststellen van een herbouwwaarde voor verzekeringsdoeleinden.
  • Het beoordelen van vastgoed bij een bedrijfsherstructurering.
  • Het onderzoeken van mogelijke waardevermindering door overheidsmaatregelen.

Niet iedere taxatie heeft dezelfde uitgangspunten. Een financier kan specifieke eisen stellen aan het rapport en de deskundigheid van de taxateur. Daarom is het verstandig vooraf duidelijk aan te geven waarvoor u de waardering nodig heeft.

Welke bedrijfspanden kunnen worden getaxeerd?

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed kan, binnen zijn deskundigheidsgebied, uiteenlopende commerciële vastgoedobjecten beoordelen.

Voorbeelden zijn kantoorgebouwen, winkelpanden, bedrijfsunits, distributiecentra, opslaghallen, horecagebouwen en verhuurde bedrijfspanden.

Bij gespecialiseerde objecten kan aanvullende kennis noodzakelijk zijn. Denk aan fabrieken met bijzondere installaties, recreatievastgoed of gebouwen met weinig vergelijkbare transacties.

De juiste taxateur wordt niet uitsluitend gekozen op basis van de locatie. Ook kennis van het vastgoedtype en ervaring met het betreffende taxatiedoel zijn belangrijk.

NRVT Taxateur en REV-taxateur: registratie en deskundigheid

Bij vastgoedtaxaties zijn deskundigheid, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid essentieel. In Nederland speelt het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) een belangrijke rol bij de professionele registratie van taxateurs. Daarnaast bestaat de Europese REV-titel, die wordt toegekend via het netwerk van TEGoVA.

Wat is een NRVT Taxateur?

Een NRVT Taxateur is een vastgoedtaxateur die is ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Het register kent verschillende deskundigheidsgebieden, waaronder Bedrijfsmatig Vastgoed en Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

Een inschrijving laat zien binnen welk vakgebied de betreffende taxateur geregistreerd is. Voor specifieke taxatieopdrachten kunnen aanvullende eisen gelden.

Een NRVT Taxateur moet voldoen aan de toepasselijke professionele regels voor zijn registratie. Dit ondersteunt een zorgvuldige werkwijze, onafhankelijkheid en een controleerbare onderbouwing van de taxatie.

Bij de selectie van een taxateur is het verstandig de actuele registratie te controleren. Dat kan via het openbare register van NRVT.

Wat is een REV-taxateur?

Een REV-taxateur is een vastgoeddeskundige die de Europese titel Recognised European Valuer (REV) heeft verkregen.

Deze titel is ontwikkeld binnen TEGoVA, een Europese organisatie van vastgoedwaarderingsorganisaties. De REV-erkenning is bedoeld voor gekwalificeerde vastgoedtaxateurs die aan de toepasselijke toelatings- en kwaliteitseisen voldoen.

Een REV-taxateur kan relevant zijn wanneer opdrachtgevers waarde hechten aan een internationaal herkenbare professionele kwalificatie.

De Europese erkenning vervangt echter niet automatisch de nationale registratievereisten of specifieke voorwaarden van een Nederlandse financier.

Het is daarom belangrijk om vooraf te bepalen welke kwalificaties voor uw taxatieopdracht nodig zijn.

REV-taxateur TEGoVA: Europese erkenning

De combinatie REV-taxateur TEGoVA verwijst naar een taxateur die via een erkende aangesloten organisatie de REV-titel heeft gekregen.

TEGoVA staat onder meer bekend om de European Valuation Standards, vaak aangeduid als het Blue Book. Deze standaarden bieden een Europees kader voor professionele vastgoedwaarderingen.

Een REV-taxateur TEGoVA beschikt over een herkenbare Europese kwalificatie, maar de toepasselijke normen en rapportagevereisten blijven afhankelijk van de opdracht.

De REV-status van een individuele taxateur kan worden gecontroleerd via het officiële REV-register.

Wat is het verschil tussen NRVT en REV?

NRVT en REV hebben verschillende functies.

NRVT is het Nederlandse beroepsregister voor vastgoedtaxateurs. De REV-titel is een Europese professionele erkenning die via TEGoVA wordt toegekend.

Een taxateur kan zowel NRVT-geregistreerd zijn als over een REV-titel beschikken. Dat hoeft echter niet bij iedere taxateur het geval te zijn.

Of een NRVT Taxateur, een REV-taxateur of een combinatie van kwalificaties nodig is, hangt af van de opdracht en de eisen van de opdrachtgever.

Betrouwbare taxaties van commercieel en bijzonder vastgoed

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed houdt rekening met de specifieke kenmerken van het object. Een modern winkelpand vraagt bijvoorbeeld om een andere beoordeling dan een gespecialiseerde productiehal.

Marktwaarde en taxatiemethoden

Bij een vastgoedwaardering wordt onder meer gekeken naar de locatie, staat van onderhoud, gebruiksmogelijkheden, verhuursituatie en beschikbare marktgegevens.

Afhankelijk van het object kunnen verschillende methoden worden gebruikt.

De vergelijkingsmethode onderzoekt relevante transacties van vergelijkbare objecten. Bij de inkomstenbenadering worden bijvoorbeeld huurinkomsten, leegstandsrisico en rendement betrokken. Een kostenbenadering kan geschikt zijn voor bepaalde bijzondere vastgoedobjecten.

Stel dat twee bedrijfshallen een vergelijkbare oppervlakte hebben. De ene hal is modern, goed bereikbaar en langdurig verhuurd. De andere heeft achterstallig onderhoud en beperkte gebruiksmogelijkheden. Dat kan tot verschillende taxatiewaarden leiden.

Dit is een illustratief voorbeeld, geen daadwerkelijk uitgevoerde taxatie.

Incourant vastgoed en gespecialiseerde taxaties

Incourant vastgoed bestaat uit objecten waarvoor weinig direct vergelijkbare verkooptransacties beschikbaar zijn. Het betreft bijvoorbeeld gebouwen met een bijzondere functie, specifieke inrichting of beperkte alternatieve gebruiksmogelijkheden.

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed met relevante specialistische kennis kan onderzoeken welke waarderingsmethode passend is.

Bij complexe objecten zijn soms aanvullende deskundigen nodig, bijvoorbeeld voor technische installaties of bouwkundige voorzieningen.

Landelijk en agrarisch vastgoed

Voor agrarisch vastgoed kunnen andere deskundigheidseisen gelden dan voor reguliere bedrijfspanden.

Denk aan boerderijen, landbouwgrond, bedrijfsgebouwen en objecten met meerdere gebruiksfuncties.

De waarde kan mede afhankelijk zijn van bestemming, grondkwaliteit, gebruiksrechten en toepasselijke beperkingen.

Een taxateur die geregistreerd is binnen het deskundigheidsgebied Landelijk en Agrarisch Vastgoed kan voor dergelijke opdrachten passend zijn.

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u bij uw aanvraag aangeven dat het om agrarisch of bijzonder vastgoed gaat.

Netwerk Taxateur Zakelijk Vastgoed: eenvoudig een offerte aanvragen

Het Netwerk Taxateur Zakelijk Vastgoed vormt de basis van onze dienstverlening als online aanvraagplatform. Met de taxatietool brengen wij uw aanvraag in kaart, zodat gezocht kan worden naar een geschikte gecertificeerde Register-Taxateur of een team van specialisten.

U hoeft daardoor niet zelf verschillende taxateurs te benaderen om uw vraag toe te lichten.

Hoe werkt de online taxatietool?

Het aanvragen van een taxatieofferte verloopt in vijf overzichtelijke stappen.

Stap 1. Selecteer uw regio

Geef aan in welke Nederlandse provincie het vastgoed zich bevindt. De locatie is belangrijk voor het zoeken naar een geschikte taxateur.

Stap 2. Kies het type vastgoed

Selecteer bijvoorbeeld kantoorpand, winkelpand, horecapand, bedrijfspand, agrarisch vastgoed of overig.

Stap 3. Geef het taxatiedoel aan

Vermeld waarvoor u de waardering nodig heeft, zoals financiering, aan- of verkoop, WOZ of herbouwwaarde.

Stap 4. Selecteer de geschatte vastgoedwaarde

Kies de waardecategorie waarin uw vastgoed volgens uw eigen inschatting valt. Deze informatie helpt bij het bepalen van een indicatieve taxatieprijs.

Stap 5. Vul uw contactgegevens in

Verstuur uw aanvraag geheel vrijblijvend. Vervolgens wordt zo spoedig mogelijk contact met u opgenomen om een officiële offerte op maat voor te bereiden.

Wat zijn de kosten van een bedrijfsmatige vastgoedtaxatie?

De kosten hangen af van het vastgoedobject, de complexiteit, het taxatiedoel en de eisen aan het rapport.

Een eenvoudige bedrijfshal kan minder onderzoek vragen dan een omvangrijk vastgoedcomplex met meerdere gebouwen en bijzondere gebruiksfuncties.

Via het Netwerk Taxateur Zakelijk Vastgoed wordt op basis van uw aanvraag gezocht naar een passende taxateur.

De indicatieve prijs uit de tool betreft de verwachte taxatiekosten, niet de vastgestelde waarde van uw vastgoed. Een officieel taxatierapport wordt pas opgesteld binnen een afzonderlijke taxatieopdracht.

Waarom kiezen voor Taxateur Zakelijk Vastgoed?

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed vinden begint met een duidelijke omschrijving van uw vastgoed en taxatiedoel.

Met ons aanvraagplatform profiteert u van een overzichtelijke werkwijze, een vrijblijvende aanvraag en een gerichte zoektocht naar een geschikte taxateur.

Het Netwerk Taxateur Zakelijk Vastgoed is bedoeld om vraag en deskundigheid bij elkaar te brengen. De uiteindelijke taxatie wordt uitgevoerd door de geselecteerde professional binnen de overeengekomen opdracht.

Veelgestelde vragen over Register-Taxateurs

Wat is een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed?

Een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed is een geregistreerde deskundige die zakelijke vastgoedobjecten waardeert. De taxateur onderzoekt relevante objectgegevens en marktontwikkelingen en onderbouwt de uitkomst volgens toepasselijke professionele regels. Een officieel rapport kan worden gebruikt bij financiering, aan- of verkoop of andere zakelijke beslissingen. De precieze eisen verschillen per opdracht.

Wat is het verschil tussen een NRVT Taxateur en een REV-taxateur?

Een NRVT Taxateur heeft een registratie in het Nederlandse vastgoedtaxateursregister. Een REV-taxateur beschikt over de Europese titel Recognised European Valuer. Beide kwalificaties hebben een andere functie en kunnen naast elkaar bestaan. Welke registratie of erkenning nodig is, hangt onder andere af van het vastgoedtype en de eisen van de opdrachtgever.

Hoe controleer ik een REV-taxateur TEGoVA?

U kunt de REV-status van een taxateur controleren in het officiële REV-register van TEGoVA Netherlands. Daarin zijn gegevens opgenomen van taxateurs aan wie de Europese titel is toegekend. Controleer daarnaast, wanneer dit voor de opdracht relevant is, de registratie in het NRVT-register en het bijbehorende deskundigheidsgebied.

Wat kost een Register-Taxateur voor een bedrijfspand?

De taxatiekosten verschillen per pand en opdracht. Factoren zoals locatie, omvang, complexiteit, benodigde documentatie en rapportagevereisten hebben invloed op de prijs. Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u een indicatieve prijs voor de taxatiedienstverlening opvragen. Daarna kan een officiële offerte op maat worden opgesteld. De aanvraag is vrijblijvend.

Kan ik een taxatie aanvragen voor incourant of agrarisch vastgoed?

Ja, via de aanvraagtool kunt u ook bijzonder of agrarisch vastgoed opgeven. Op basis van de verstrekte informatie wordt gezocht naar een taxateur met passende deskundigheid. Voor dergelijke objecten kunnen specifieke registratie- en ervaringseisen gelden. Een geschikte specialist is belangrijk om de waarderingsmethoden en bijzondere objectkenmerken zorgvuldig te beoordelen.

Hoe werkt het Netwerk Taxateur Zakelijk Vastgoed?

Het Netwerk Taxateur Zakelijk Vastgoed ondersteunt het zoeken naar een geschikte gecertificeerde Register-Taxateur. U vult online uw regio, vastgoedtype, taxatiedoel, geschatte waarde en contactgegevens in. Daarna wordt uw aanvraag beoordeeld en wordt contact gezocht om een passende offerte voor te bereiden. Het aanvragen van een offerte is geheel vrijblijvend.

Vraag vrijblijvend uw taxatieofferte aan

Wilt u een betrouwbaar taxatierapport voor uw bedrijfspand, winkel, kantoor of bijzonder vastgoedobject?

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u eenvoudig een Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed aanvragen. Wij zoeken op basis van uw gegevens een passende gecertificeerde vastgoeddeskundige.

Vul de online taxatietool in en vraag geheel vrijblijvend een offerte op maat aan.

Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed

Register Taxateur bedrijfsmatig vastgoed

,

Taxateur commercieel vastgoed

 Deskundige taxatie van uw bedrijfspand

Een taxateur commercieel vastgoed bepaalt de waarde van bedrijfsmatig onroerend goed, zoals kantoren, winkels, bedrijfshallen en horecapanden. Een professionele vastgoedtaxatie geeft inzicht in de marktwaarde en kan nodig zijn voor financiering, aan- of verkoop, verzekeringen of financiële verslaglegging.

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed vraagt u eenvoudig en vrijblijvend een offerte aan. Met onze online taxatietool zoeken wij op basis van uw aanvraag een passende gecertificeerde Register-Taxateur of een team van deskundigen. Zo vindt u een geschikte specialist voor uw vastgoed en taxatiedoel.

Wat doet een taxateur commercieel vastgoed?

Een taxateur commercieel vastgoed onderzoekt de waarde van zakelijk onroerend goed. Daarbij worden onder andere de ligging, bouwkundige staat, gebruiksmogelijkheden, verhuursituatie en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt beoordeeld. De gekozen waarderingsmethode hangt af van het object en het doel van de taxatie.

Wanneer is een commerciële vastgoedtaxatie nodig?

Een onafhankelijke vastgoedtaxatie kan belangrijk zijn wanneer u financiële of zakelijke beslissingen neemt. Bijvoorbeeld bij het aanvragen van een zakelijke hypotheek, het verkopen van een bedrijfspand of het vaststellen van de waarde voor de boekhouding.

Veelvoorkomende taxatiedoelen zijn:

  • Financiering: het onderbouwen van de waarde bij een hypotheekaanvraag of herfinanciering.
  • Aan- of verkoop: inzicht krijgen in een onderbouwde marktwaarde.
  • Jaarrekening: vastgoedwaarderingen voor financiële verslaglegging.
  • Verzekering: het bepalen van de herbouwwaarde.
  • WOZ: ondersteuning bij het beoordelen of betwisten van een vastgestelde WOZ-waarde.
  • Schade of nadeelcompensatie: onderzoek naar mogelijke waardevermindering door bepaalde overheidsmaatregelen.

Niet elk taxatiedoel vraagt om hetzelfde rapport. Een financier kan bijvoorbeeld specifieke eisen stellen aan de taxateur, de waarderingsgrondslag en de inhoud van het rapport.

Welke soorten commercieel vastgoed worden getaxeerd?

Een taxateur commercieel vastgoed kan verschillende typen onroerend goed beoordelen. Denk aan kantoorpanden, winkelruimten, bedrijfsunits, distributiecentra, horecapanden en industrieel vastgoed.

Ook bijzondere vastgoedobjecten, zoals zorggebouwen, recreatieobjecten of agrarisch vastgoed, kunnen een specialistische taxatie vereisen.

Een standaard bedrijfshal is bijvoorbeeld anders te waarderen dan een hotel met een complexe exploitatie. Daarom is het belangrijk dat de taxateur ervaring en deskundigheid heeft die aansluiten bij het vastgoedobject.

Gespecialiseerde taxaties voor verschillende vastgoedtypen

Niet ieder bedrijfspand laat zich eenvoudig vergelijken met andere vastgoedobjecten. Vooral bijzonder, industrieel en landelijk gelegen vastgoed vraagt om specifieke kennis van het gebouw, de functie en de markt.

Taxateur incourant vastgoed

Een taxateur incourant vastgoed is gespecialiseerd in vastgoed waarvoor weinig vergelijkbare verkopen beschikbaar zijn. Het gaat vaak om objecten met een bijzondere functie, inrichting of bestemming.

Voorbeelden zijn gespecialiseerde productiegebouwen, zorginstellingen, technische installaties en bepaalde maatschappelijke gebouwen. Door hun specifieke eigenschappen zijn dergelijke objecten niet altijd eenvoudig op de reguliere vastgoedmarkt te verkopen.

Een taxateur incourant vastgoed onderzoekt daarom onder meer de gebruiksmogelijkheden, de functionele geschiktheid, de staat van het gebouw en de relevante kosten.

Afhankelijk van de waarderingsopdracht kan een kostenbenadering passend zijn. Daarbij wordt gekeken naar de kosten van vervanging of nieuwbouw, met relevante correcties. De gekozen methode moet aansluiten bij het waardebegrip en de geldende taxatieregels.

Voor bijzondere objecten is een taxateur incourant vastgoed met aantoonbare specialistische deskundigheid belangrijk. Dat helpt om een goed onderbouwde waardering te verkrijgen.

Taxateur landelijk vastgoed

Een taxateur landelijk vastgoed beoordeelt vastgoed in het buitengebied. Dit kan bestaan uit agrarische bedrijfsgebouwen, landbouwgrond, erven, bedrijfswoningen en objecten met verschillende gebruiksfuncties.

De waardebepaling van landelijk vastgoed vraagt aandacht voor meer dan de oppervlakte en bouwkundige staat. Ook de bestemming, bodemkwaliteit, toegankelijkheid, gebruiksrechten en eventuele beperkingen kunnen van invloed zijn.

Een taxateur landelijk vastgoed onderzoekt welke factoren relevant zijn voor het betreffende object en het doel van de waardering.

Bij een agrarisch bedrijf met meerdere gebouwen en percelen kan bijvoorbeeld een andere aanpak nodig zijn dan bij een vrijstaand bedrijfsgebouw op een industrieterrein.

Zoekt u een taxateur landelijk vastgoed? Via onze aanvraagtool kunt u aangeven dat het om agrarisch of bijzonder vastgoed gaat, zodat een passende specialist kan worden gezocht.

Taxatie industrieel vastgoed

Een taxatie industrieel vastgoed betreft bijvoorbeeld productiehallen, fabriekspanden, werkplaatsen en gespecialiseerde opslagcomplexen.

Bij deze objecten kunnen vrije hoogte, vloerbelasting, installaties, energievoorziening, bereikbaarheid en technische voorzieningen belangrijk zijn voor de waarde.

Een taxatie industrieel vastgoed vraagt daarnaast aandacht voor de gebruiksmogelijkheden van het gebouw. Een bedrijfshal die eenvoudig door verschillende gebruikers kan worden benut, heeft andere kenmerken dan een gebouw dat speciaal voor één productieproces is ingericht.

Bij een taxatie industrieel vastgoed wordt daarom onderzocht welke eigenschappen daadwerkelijk bijdragen aan de waarde. Ook eventuele functionele veroudering kan een rol spelen.

Taxatie herbouwwaarde

Een taxatie herbouwwaarde richt zich op de kosten die nodig zijn om een gebouw na bijvoorbeeld brand of ernstige schade opnieuw op te bouwen, volgens de afgesproken uitgangspunten.

De herbouwwaarde is niet hetzelfde als de marktwaarde. Bij de marktwaarde speelt de vastgoedmarkt een belangrijke rol. Bij de herbouwwaarde staan onder andere bouwkosten, constructie, materiaalgebruik en gebouwgebonden voorzieningen centraal.

Voor een bedrijfspand met bijzondere technische installaties kan een taxatie herbouwwaarde extra aandacht vereisen.

Een taxatie herbouwwaarde kan worden gebruikt om een verzekerde waarde te onderbouwen. De exacte uitgangspunten moeten aansluiten bij de verzekering en de opdracht.

Taxatie nadeelcompensatie

Een taxatie nadeelcompensatie kan relevant zijn wanneer rechtmatig overheidshandelen mogelijk leidt tot financiële schade, bijvoorbeeld door waardevermindering van vastgoed.

Denk aan een wijziging in de omgeving die gevolgen heeft voor de bereikbaarheid, gebruiksmogelijkheden of aantrekkelijkheid van een bedrijfspand.

Bij een taxatie nadeelcompensatie kan een vastgoeddeskundige de mogelijke waardeverandering onderzoeken. Hiervoor zijn onder andere de situatie vóór en na de maatregel en de toepasselijke beoordelingscriteria van belang.

Een taxatie nadeelcompensatie geeft niet automatisch recht op een vergoeding. De juridische beoordeling van een aanvraag staat los van de vastgoedwaardering en kan aanvullende deskundigheid vereisen.

Hoe wordt commercieel vastgoed gewaardeerd?

Een taxateur commercieel vastgoed kiest een waarderingsmethode die past bij het object en de opdracht. De waardering is gebaseerd op relevante gegevens, marktinformatie en professionele beoordeling.

Welke factoren bepalen de vastgoedwaarde?

Bij een commerciële vastgoedtaxatie kunnen onder meer de volgende factoren een rol spelen:

  • Locatie, bereikbaarheid en omgeving.
  • Oppervlakte, indeling en gebruiksfunctie.
  • Bouwkundige staat en onderhoud.
  • Energiekwaliteit en technische voorzieningen.
  • Bestemming en toegestane gebruiksmogelijkheden.
  • Huurinkomsten, huurcontracten en leegstand.
  • Vergelijkbare vastgoedtransacties.
  • Vraag en aanbod binnen de relevante vastgoedmarkt.

De invloed van deze factoren verschilt per object.

Stel dat twee vergelijkbare bedrijfshallen in dezelfde regio liggen. De ene hal is modern, goed bereikbaar en langdurig verhuurd. De andere heeft achterstallig onderhoud en beperkte gebruiksmogelijkheden. Ondanks een vergelijkbare oppervlakte kunnen de waarderingen aanzienlijk verschillen.

Dit is een illustratief voorbeeld en geen daadwerkelijk uitgevoerde taxatie.

Taxatiemethoden en het officiële taxatierapport

Bij de vergelijkingsmethode wordt gebruikgemaakt van relevante vastgoedtransacties. Een inkomstenbenadering kijkt naar het rendement en de verwachte inkomsten van het object. Bij bijzondere gebouwen kan een kostenbenadering relevant zijn.

De keuze hangt af van het type vastgoed, de beschikbare gegevens en het waardebegrip.

Een officieel taxatierapport bevat de uitgangspunten, relevante objectgegevens, gebruikte methode en onderbouwing van de vastgestelde waarde. De inhoud en vereisten verschillen per opdracht.

Een Register-Taxateur is ingeschreven in een relevant register, zoals dat van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), binnen een bepaald deskundigheidsgebied.

Controleer bij belangrijke financiële beslissingen altijd of de gekozen taxateur en het rapport voldoen aan de eisen van bijvoorbeeld uw financier of andere opdrachtgever.

Vrijblijvend een taxateur commercieel vastgoed aanvragen

Via Taxateur Zakelijk Vastgoed hoeft u niet zelf uitgebreid naar een geschikte vastgoeddeskundige te zoeken. U vult de gegevens van uw vastgoed in, waarna op basis van uw aanvraag een passende gecertificeerde Register-Taxateur wordt gezocht.

Onze aanvraagprocedure bestaat uit vijf eenvoudige stappen:

  1. Selecteer uw regio. Geef aan in welke Nederlandse provincie het vastgoed ligt.
  2. Kies het type bedrijfspand. Bijvoorbeeld kantoor, winkel, horeca, bedrijfspand, agrarisch of overig.
  3. Geef uw taxatiedoel op. Denk aan financiering, aan- of verkoop, WOZ of herbouwwaarde.
  4. Vul de geschatte vastgoedwaarde in. Selecteer de waardecategorie die het beste aansluit bij uw object.
  5. Verstuur uw contactgegevens. Dien uw aanvraag eenvoudig en geheel vrijblijvend in.

Op basis hiervan krijgt u inzicht in de indicatieve kosten van de taxatieaanvraag. Vervolgens wordt zo spoedig mogelijk contact opgenomen om een officiële offerte op maat op te stellen.

De indicatieve taxatieprijs is een kostenindicatie voor de dienstverlening. Het is dus geen taxatie van de waarde van uw pand.

Wat kost een taxateur commercieel vastgoed?

De kosten van een taxatie hangen onder andere af van het type pand, de complexiteit, de locatie, het taxatiedoel en de vereisten voor het rapport.

Een overzichtelijk bedrijfsobject kan minder onderzoek vereisen dan een gespecialiseerd complex met meerdere gebouwen of bijzondere installaties.

Via onze online taxatietool vraagt u vrijblijvend een passende offerte aan. Daarmee krijgt u vooraf meer duidelijkheid over de verwachte taxatiekosten.

Veelgestelde vragen over commercieel vastgoed taxeren

Wat doet een taxateur commercieel vastgoed?

Een taxateur commercieel vastgoed onderzoekt de waarde van zakelijk onroerend goed. Hierbij worden onder meer locatie, staat, gebruik, huurinkomsten en marktgegevens beoordeeld. De taxateur past een geschikte waarderingsmethode toe en kan de uitkomsten vastleggen in een officieel rapport. De benodigde rapportage hangt af van het taxatiedoel.

Wat kost een commerciële vastgoedtaxatie?

De kosten verschillen per vastgoedobject en opdracht. Het type gebouw, de complexiteit, beschikbare documentatie en het doel van de taxatie beïnvloeden de werkzaamheden. Ook aanvullende eisen van een financier kunnen gevolgen hebben voor de prijs. Via Taxateur Zakelijk Vastgoed kunt u een indicatieve taxatieprijs en een vrijblijvende offerte aanvragen.

Wanneer heeft u een officieel taxatierapport nodig?

Een officieel taxatierapport kan nodig zijn bij een zakelijke financiering, aan- of verkoop, financiële verslaglegging of andere waarderingsvraagstukken. Welke eisen gelden, hangt af van de opdrachtgever en het doel. Informeer vooraf welke waarderingsgrondslag, rapportvorm en registratie vereist zijn, zodat u de juiste taxateur kunt inschakelen.

Wat doet een taxateur incourant vastgoed?

Een taxateur incourant vastgoed waardeert bijzondere objecten waarvoor weinig direct vergelijkbare markttransacties beschikbaar zijn. Denk aan gespecialiseerde bedrijfsgebouwen of vastgoed met een specifieke functie. De taxateur onderzoekt de relevante kenmerken en kiest een passende waarderingsmethode. Soms is daarvoor aanvullend technisch of bouwkundig onderzoek nodig.

Wanneer schakelt u een taxateur landelijk vastgoed in?

Een taxateur landelijk vastgoed is geschikt voor waarderingsvragen over agrarische gebouwen, landbouwgrond en ander vastgoed in het buitengebied. De bestemming, gebruiksmogelijkheden, grondkenmerken en bestaande rechten kunnen invloed hebben op de waardering. Het is belangrijk een specialist te kiezen met de juiste deskundigheid voor het betreffende object.

Hoe vraagt u een vrijblijvende vastgoedtaxatieofferte aan?

U vult in de online taxatietool uw regio, vastgoedtype, taxatiedoel, geschatte waarde en contactgegevens in. Op basis van deze informatie zoekt Taxateur Zakelijk Vastgoed een passende Register-Taxateur of een team van specialisten. Daarna wordt contact opgenomen voor een officiële offerte op maat. Uw aanvraag is geheel vrijblijvend.

Vraag vrijblijvend een offerte voor uw vastgoedtaxatie aan

Wilt u een bedrijfspand, commercieel vastgoed of een bijzonder vastgoedobject laten taxeren? Met Taxateur Zakelijk Vastgoed zet u eenvoudig de eerste stap.

Een passende taxateur commercieel vastgoed helpt u om de juiste deskundigheid voor uw waarderingsvraag te vinden. Vul vandaag nog de online taxatietool in en ontvang een vrijblijvende offerte op maat.

Taxateur commercieel vastgoed

Bouwend Nederland: nog lang geen sprake van daling van grondstofprijzen in Nederland

Door ontwikkelingen in China en de VS dalen de prijzen van termijncontracten en lijken de grondstofprijzen te dalen. Maar in Nederland is daar nog helemaal geen sprake van, vertelt Jan Kets, adviseur en voormalig bestuurslid van brancheorganisatie Bouwend Nederland aan Vastgoedjournaal.

“Of de grondstofprijsdaling op de Nederlandse markt al te merken is? Totaal niet. Het is een feit dat er op de termijnmarkten een daling is, en die is substantieel, maar op de (woning)bouwmarkt in Nederland is te weinig van één materiaal nodig om die daling te merken.” Volgens Kets is er veelal niet zo zeer een grondstofprobleem, maar eerder een probleem binnen de verwerkingscapaciteit. “Ijzererts moet in een hoogoven gesmolten worden en vervolgens wordt het dan op allerlei manieren verwerkt. Hout kan gewonnen worden in een bos, maar moet door een zagerij heen voordat het bruikbaar is. Dáár zit het probleem.”

Tijdens corona zijn een aantal hoogovens gesloten. Er was toen ingespeeld op vraaguitval, maar die kwam niet. Vervolgens ging China extra door met bouwen en daar zag je een explosie in vraag naar staal. Sinds 9 weken is de staalindex in Nederland stabiel. Kets: “Alleen is hij stabiel op zijn top. Het is geen enkele punt gezakt.”

Hetzelfde geldt voor hout. Hout is volgens de index niet goedkoper geworden. Alleen bij plastic zijn er wekelijkse fluctuaties met een tendens naar beneden. “Maar dat is niet genoeg om van een daling naar normaal te spreken.”

Bouwcontracten
Verder zijn de bouwcontracten relatief star. Kets: “Tijdens de onderhandelingen wordt er in een contract gezocht naar ruimte  voor compensatie van onverwachte extreme stijgingen. Daarentegen concurreren bouwers onderling stevig op prijs. Dit betekent dat als er een daling komt, je dat meteen in de prijs terug zal zien. Over dalingen hoeven opdrachtgevers zich dus geen zorgen te maken. ”

Bouwend Nederland vindt dat de ontwikkelingen in China en de VS op de middellange termijn wel hoop brengt: “China is de grootste staalproducent, maar tegelijk ook de grootste staalgebruiker ter wereld. Als zij minder gebruiken, gaat de prijs hier ook stabiliseren en krijgen wij ook een daling. Het is dan mogelijk dat er in 2022 voorzichtig wat beweging naar beneden gaat. Maar dit jaar wordt dat niet verwacht.” Prijsdalingen voor hout worden eveneens dit jaar niet verwacht.

Bron: Vastgoedjournaal

 

Rotterdamse raad kiest voor Feyenoord City

De Rotterdamse gemeenteraad geeft groen licht voor de ontwikkeling van Feyenoord City. De gemeenteraad van Rotterdam nam 11 mei 2017 met een ruime meerderheid een positief besluit over gemeentelijke deelname aan dit plan.

Feyenoord City omvat naast een nieuw stadion ook een grote gebiedsontwikkeling voor Rotterdam Zuid en een tweede leven voor De Kuip.

Het college van BenW, NV Stadion Feijenoord en de betaald voetbalorganisatie Feyenoord zijn blij met de instemming van de gemeenteraad. Wethouder Adriaan Visser, onder andere verantwoordelijk voor Financiën en Sport: ‘We kunnen nu aan de slag met de verdere voorbereiding voor Feyenoord City, want ook na dit besluit moet er nog heel veel gebeuren. Maar het is zeker een goed begin.’

De gemeente gaat voor 135 miljoen euro investeren in het project: 40 miljoen aan aandelen waar de gemeente dividend voor krijgt en 60 miljoen uit gronduitgifte waarvoor de gemeente jaarlijks de erfpachtcanon krijgt. Het dividend en de erfpachtcanon zorgen ervoor dat de investering een beperkte invloed heeft op de begroting.

Ook stelt de gemeente 35 miljoen beschikbaar voor de investeringen in de infrastructuur, waarvan een deel van de projecten passen in het Rotterdamse verkeersplan en ook los van de ontwikkeling Feyenoord City goed zijn voor de stad.

Het plan Feyenoord City voorziet in de herontwikkeling van het gebied rond het huidige stadion. Er is ruimte voor wonen, werken, sporten, onderwijs en recreëren. Het programma bestaat uit 325.000 m2 (exclusief parkeren), een gebied dat loopt van een nieuw stadion aan de Nieuwe Maas (Veranda West) tot en met De Kuip. Het huidige stadion wordt herontwikkeld tot een multifunctioneel gebouw. In het gebied komen onder meer 1.500 woningen, winkels, sport- en onderwijsfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en hotels.

De bouw van het nieuw stadion kan – op z’n vroegst – in 2019 starten. Dat heeft te maken met allerlei voorbereidingen: het verplaatsen van bestaande bedrijven, het bouw- en woonrijp maken van de gronden enzovoort. Eén van de eerste projecten is dan de bouw van het stadion. Daar speelt Feyenoord zijn eerste wedstrijd naar verwachting in het seizoen 2022-2023. De herontwikkeling van De Kuip volgt direct daarna; de ontwikkeling van de rest van het gebied gaat dan nog circa tien jaar door.

Vastgoedmarkt

 

Taxateur Zakelijk Vastgoed is een online bedrijfstaxatie tool om snel een indicatieve prijs te ontvangen aan de hand van uw aanvraag. Taxateur Zakelijk Vastgoed zoekt bij uw aanvraag de juiste gecertificeerde Register Taxateur of team van gecertificeerde Register Taxateurs. Taxateur Zakelijk Vastgoed zal aan de hand van uw aanvraag zo spoedig mogelijk contact zoeken en een officiële offerte op maat op te stellen. De Taxatie Tool is geheel vrijblijvend.

Bijna vijfde minder investeringen in winkelvastgoed

De investeringen in winkelvastgoed in Europa, Midden-Oosten en Afrika zijn in de eerste helft van het jaar met 19 procent gedaald naar 20,7 miljard euro ten opzichte van medio 2015 (25,5 miljard euro).

Dalingen in het Verenigd Koninkrijk en Duitsland zijn de boosdoener.

Dat blijkt uit onderzoek door JLL. Dat bedrag van bijna 21 miljard euro ligt nog 15 procent boven het vijfjarig gemiddelde, nuanceert de vastgoedadviseur de daling. Bovendien blijft de toestroom van institutioneel kapitaal naar de winkelvastgoedbranche toenemen in vergelijking met het jaar ervoor, aldus JLL. De huidige afname van de volumes wordt grotendeels veroorzaakt door een vertraging in het Verenigd Koninkrijk en Duitsland.

Toch stegen de volumes buiten deze beide topmarkten met 14 procent, onder meer dankzij flinke groei in landen als Oostenrijk, Ierland, Italië, Zwitserland, Roemenië, Hongarije en Polen. In Frankrijk was sprake van een substantiële groei met een stijging van 40 procent in vergelijking met vorig jaar. De grootste beleggingsdeals van het eerste halfjaar betroffen retailpanden in steden. Forum Block in Helsinki, dat voor 576 miljoen euro werd overgenomen door Sponda Oyj , was de grootste transactie van het eerste kwartaal.

De op een na grootste transactie was de overname van Grand Central in Birmingham voor 441 miljoen euro, door Hammerson en de Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB). In het tweede kwartaal werd het transactieoverzicht bepaald door de aankoop van het Blanchardstown Centre in Dublin, dat van Green Property overging naar Blackstone. Het in de regio toonaangevende winkelcentrum is nu al het grootste van Ierland en beschikt over een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel: het heeft mogelijkheden voor uitbreiding met nog eens 148.500 m2 met gemengde functies

Chris van Kaam, head of Retail Agency & Retail Capital Markets bij JLL, spreekt van gezonde beleggingsniveaus in Europa. In Nederland is, ondanks de stijging van het totale beleggingsvolume (+11,3 procent), het beleggingsvolume in retailvastgoed gedaald, verklaart hij. ‘De daling van 49 procent kwam met name door het zeer sterke resultaat in de eerste helft van 2015. Destijds kocht Wereldhave namelijk negen winkelcentra van Klepierre voor 730 miljoen euro. De grootste transactie in de eerste helft van 2016 had betrekking op de verkoop van winkelcentrum De Klanderij. Union nam het winkelcentrum voor 118 miljoen euro over van ASR Vastgoed Vermogensbeheer.

Voor de tweede helft van 2016 is JLL positief. ‘De Nederlandse economie toont duidelijke tekenen van verder herstel wat een positief effect heeft op de Nederlandse winkelvastgoed markt. Ondanks een goede beleggingspijplijn met onder andere enkele grote portefeuilles zal het beleggingsvolume van 2015 waarschijnlijk niet worden evenaart.’ Sven Bertens, head of Research bij JLL, verwacht niet al teveel problemen door de Brexit. ‘Het ziet ernaar uit dat de eventuele invloed van de Brexit op de beleggingsmarkt zich vooral beperkt tot het Verenigd Koninkrijk en zich in veel mindere mate verspreidt over de rest van de EU.’ (MvL)
Bron: vastgoedmarkt

Meer spanning op transformatiemarkt

Door succesvolle transformaties zoeken steeds meer investeerders in de grote steden een positie in leegstaande kantoorpanden.

De kantorenloodsen, de gemeenteambtenaren die het transformatieproces begeleiden, moeten daarbij goed de focus houden op de kwaliteit.

Daarover waren de kantorenloodsen van de G4 het eens tijdens een rondetafelgesprek op het Transformatieplein op de Provada. De verschillende steden kennen in de aanpak van de kantorenleegstand allemaal een eigen dynamiek, maar zowel Amsterdam als Utrecht en Den Haag merken dat de kantoren wel zo’n beetje opraken. Volgens de Haagse kantorenloods Paul Kersten neemt de druk weer flink toe. ‘Het laaghangend fruit is geplukt en de Rijksoverheid is in Den Haag vrijwel gestopt met het afstoten van vastgoed. Het is een spannende markt, want er blijven minder aantrekkelijke lokaties over.’

Dat ziet zijn Amsterdamse collega Gyula Öry ook. ‘Je ziet veel partijen posities innemen in gebieden die twee jaar geleden nog niet interessant waren, zoals Amstel III in Zuid-Oost. Er is in de stad een jacht op leegstaande kantoren gaande.’

In Utrecht, de stad met de minste leegstand, is het al niet anders. ‘De meterprijzen gaan alweer omhoog, en in sommige gebieden neemt de interesse in een kantoorfunctie alweer toe’, zegt de Utrechtse kantorenloods Ruud Nijveld. ‘In Utrecht Science Park is het bijna het wilde westen.’

Maar in Rotterdam ligt het wel iets anders, erkent Gabor Everraert. ‘Ik heb de meest uitdagende klus, zeker. In Rotterdam hebben we nog steeds een leegstand van 19 procent. De afgelopen jaren is 300.000 m2 getransformeerd, maar de komende vier jaar willen we nog 450.000 m2 uit de markt halen.’

Toch krijgen de kantorenloodsen, die in de steden de verbinding moeten leggen tussen vragen en wensen uit de markt en de soms stugge realiteit van de ambtelijke diensten, met dezelfde uitdaging te maken. De bestemming van een pand blijkt nog steeds een weerbarstig onderwerp. Nijveld: ‘Wij kijken per object wat de beste procedure is.’ Maar de loodsen moeten ook de belangen van de omwonenden meenemen. Öry: ‘Je ziet dat de buurt steeds mondiger wordt. Eigenaars die plannen hebben, moeten daarom al veel verder van tevoren in gesprek met de omwonenden. Dat voorkomt veel problemen.’ Everraert: ‘De verkorte procedures zijn soms een extra risico, omdat burgers denken dat ze langer de tijd hebben om zich te informeren.’

De vier kantorenloodsen zijn het er ook over eens dat het proces zo transparant mogelijk moet zijn voor een goede samenwerking tussen markt en overheid. Want de kaarten liggen niet altijd op tafel. Öry: ‘We moeten ons wel altijd bewust zijn van welke fiscaliteiten kunnen worden toegepast en met welke intenties een partij voor je zit. Wil hij net als wij woningen realiseren, of probeert hij een pand in de btw te houden?’