Tag Archief van: retail

Coronacrisis duwt retail naar neerwaartse spiraal

Ook zonder gedwongen sluiting incasseert de Nederlandse retail rake klappen. Omzet die winkels nu verliezen door de corona-uitbraak kunnen ze straks maar gedeeltelijk inhalen.

Dat zegt Olaf Zwijnenburg, retailanalist van Rabobank. ‘Steeds meer winkelketens houden de deuren gesloten. Ze geven aan dat er alleen nog online besteld kan worden en dat zal een forse fysieke omzetdaling niet opvangen’, verwacht Zwijnenburg. ‘Uitstel van aankoop betekent in een groot aantal gevallen ook afstel. Slechts een deel van de verloren omzet zal daarom later in het jaar worden ingehaald.’

Retail is een van de sectoren die behoefte heeft aan extra liquiditeiten, hoort Rabobank van klanten. ‘Non-food retail wordt nu al heftig geraakt met omzetdalingen van 50 procent en meer. Steeds meer ketens en zelfstandigen sluiten hun winkels met een daling van 100 procent tot gevolg, constateert Zwijnenburg. Openblijven of dichtgaan is voor veel ondernemers een heel, heel moeilijke keus. Sluiten betekent meteen nul inkomsten, terwijl de kosten doorlopen’, aldus Zwijnenburg.

Binnensteden en winkelcentra

Vooral de segmenten mode, schoenen en sport krijgen het volgens de analist moeilijk. ‘Daar zijn voorraden afgeleverd die betaald moeten worden terwijl er geen verkopen aan consumenten plaatsvinden. In food, doe-het-zelf, tuin of consumentenelektronica zit je goed, dat loopt extreem goed.’

‘De eerste tekenen zijn dat vooral de historische binnensteden en grote winkelcentra fors minder bezoekers hebben’, zegt de analist van Rabobank. ‘Forenzenstromen zijn grotendeels weggevallen en mensen kiezen voor aankooplocaties dicht bij huis. Winkels in wijkwinkelcentra, zeker die met supermarkten en kleinere steden en dorpen lijken vooralsnog verrassend veel traffic te hebben.’

Ongewenste duw

‘De waarschuwingen van Locatus over het hoogste risicoprofiel van de afgelopen tien jaar voor winkels en de oplopende leegstand binnen winkelgebieden moeten serieus genomen worden’, vervolgt Zwijnenburg. ‘De problemen zijn niet gebaseerd op tijdelijke trends, maar op structurele ontwikkelingen die doorzetten. Deze corona-crisis die daar bovenop komt is een ongewenste duw richting een neerwaartse spiraal.’

Toch ziet Zwijnenburg het niet alleen somber in voor stenen retail. ‘Als al deze ellende achter de rug is zullen consumenten de fysieke winkel weer oprecht gaan waarderen. De mens is een sociaal wezen heeft er behoefte aan om ideeën en gevoelens te delen. De consument wil niet de hele dag eenzaam aan de computer zitten, maar gaat er ook graag op uit om vermaakt te worden. Winkels kunnen voorzien in de behoefte van mensen aan ontmoetingsplaatsen, sociale interactie en gedenkwaardige ervaringen. Winkels concurreren niet meer op lokale distributie van artikelen maar om de schaarse tijd van consumenten.’

Reddingsboei

‘Juist de combinatie van online en offline biedt retailers kansen om een krachtig businessmodel neer te zetten waarmee de klant een propositie krijgt die ‘online pure players’ niet kunnen matchen. Daarmee is de combinatie van online en offline het antwoord van de fysieke retail op de groei van de online giganten en de reddingsboei voor zelfstandige retailers. De kansen die de combinatie biedt zullen helaas niet door iedereen benut worden.’

Bron: Vastgoedmarkt

Minister Kamp: veel winkelmeters uit markt halen

Het overschot aan winkelruimte moet uit de markt worden gehaald. Daartoe gaat minister Kamp dit jaar concrete afspraken maken. Woningen in lege winkels is een optie.

Om leegstand in de winkelstraat tegen te gaan, heeft minister Henk Kamp van Economische Zaken op 12 mei aanvullende afspraken met winkeliers, vastgoedeigenaren en overheden binnen de gezamenlijke Retailagenda. De intensivering van de Retailagenda is nodig na recente faillissementen van grote winkelketens, waardoor de markt voor winkelpanden extra onder druk staat. Om de problemen aan te pakken, gaat een landelijk team komend jaar samen met gemeenten in kaart brengen hoe en waar er vierkante meters uit de markt kunnen worden genomen. Ook worden uitbreidingsplannen kritisch tegen het licht gehouden.

Kamp stelt dat de faillissementen van grote winkelketens iedereen heeft geraakt. ‘De retail zorgt in Nederland niet alleen voor een omzet van 99 miljard euro en werkgelegenheid voor ruim 781.000 mensen, de sector is ook een van de levensaders van onze dorpskernen en binnensteden. Terwijl in afgelopen jaren de omzet van kledingwinkels, elektronicazaken en de meubelboulevards per saldo afnam en nu 9 procent van de winkelruimte leeg staat, is het totale vloeroppervlakte gestegen met 11 procent.’

Met alle betrokken partijen werkt Kamp ruim een jaar intensief en met resultaat samen om winkelgebieden te versterken, zegt hij. ‘Alleen neemt na recente grote faillissementen de druk op de markt voor winkelruimtes flink toe met extra leegstand als gevolg. Daarom nemen we nu aanvullende maatregelen, zodat we in komende jaren versneld kunnen komen van veel vierkante meters in kwantiteit naar minder vierkante meters van kwaliteit. Onze winkeliers verdienen aantrekkelijke winkelcentra en binnensteden om in te ondernemen, zodat consumenten er graag blijven komen voor hun aankopen.’

Zo wil hij het makkelijker maken om woningen in overbodige winkelpanden mogelijk te maken. Hij heeft op 12 mei ook 53 nieuwe retaildeals gesloten. In november 2015 werden de eerste 31 van deze deals getekend. Hierin versterken gemeenten en regio’s hun winkelgebieden in nauw overleg met winkeliers, horeca, vastgoedondernemers, culturele instellingen en bewoners. Ook wordt vastgelegd op welke locaties winkels kansrijk zijn en op welke locaties niet. Voor winkelbedrijven is duidelijkheid hierover van belang om te besluiten of zij zich wel of niet willen vestigen in een stad.

Bron: De Vastgoedmarkt.